Шляхи удосконалення підходів до визначення дохідності земельних ділянок при здійсненні експертної грошової оцінки

Шляхи удосконалення підходів до визначення дохідності земельних ділянок при здійсненні експертної грошової оцінки Вивчення теоретичних основ експертної грошової оцінки земельних ділянок показало, що на початковому етапі становлення повноцінного ринку земель сільськогосподарського призначення найприйнятнішим для визначення вартості земельних ділянок є методичний підхід, який ґрунтується на капіталізації чистого операційного або рентного доходу. Аналіз стану експертної грошової оцінки земельних ділянок (Розділ 2) свідчить, що на нинішній час при оцінюванні ділянок сільсько-господарського призначення найбільш виправданим є застосування методичного підходу, який ґрунтується на капіталізації рентного доходу, а саме на методі зисків. Згідно з чинним законодавством [84, п.2.7] для проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки, яку використовують як сільськогосподарське угіддя за допомогою застосування методу зисків, спочатку слід визначити очікуваний дохід, який можна одержати із такої ділянки. Дослідження, проведені у попередніх розділах роботи, показали, що ціни реалізації сільськогосподарської продукції в Україні характеризуються різкими змінами, які відбувалися протягом кількох останніх років (Розділ 2, Додаток Л). На нашу думку, різкі зміни цін реалізації сільськогосподарської продукції у певному році не можуть так само різко позначатися на вартості земельних ділянок, які використовують як засіб виробництва у сільському господарстві. Для уникнення цієї проблеми при здійсненні експертної грошової оцінки пропонуємо застосовувати прогнозні ціни реалізації типової сільськогосподарської продукції, розраховані за допомогою виявлення тренду.