Аналіз ефективності інвестицій у житлове будівництво через Фонди фінансування будівництва

     

      В Україні найбільша питома вага внутрішніх інвестицій припадає на житлове будівництво. Аналіз ефективності функціонування ФФБ доцільно починати з аналізу кількісних показників оцінки економічної ефективності інвестицій у житлове будівництво для кожного учасника Фонду. В економічній літературі представлено багато різних підходів та методик аналізу й оцінки ефективності інвестицій [40; 150; 229; 252]:

      – визначення ефективності інвестицій на основі дисконтування потоку надходжень;

      – оцінювання загальної вартості інвестицій;

      – оцінювання доцільності капітальних вкладень;

      – аналіз інвестиційної привабливості;

      – аналіз беззбитковості інвестиційних проектів;

      – економічний аналіз ефективності запланованих капітальних вкладень;

      – визначення структури капітальних вкладень та ефективності їх використання;

      – розроблення капітального бюджету;

      – оцінювання ефективності інвестиційних проектів;

      – планування капітальних витрат та ін.

      Методи аналізу фінансових інвестицій різня¬ться за масштабами витрат, термінами вико¬ристання та результатами. Невеликі фінансові інвестиції, що не потребують значних капітальних вкладень, мають невеликий термін корисного використання та найпростіші способи розрахунку. Водночас реалізація більш масштабних фінансових інвестицій (нове будівництво, рекон-струкція), що ви¬магають інвестиційних витрат, викликає необхідність обліку великої кількості факторів і, як наслідок, проведення складних розрахунків, а також уточнення методів оцінки ефективності.

      У країнах з розвиненою ринковою економікою розроблений і широко застосовується великий арсенал методів оцінки ефективності інвестиційних проектів. Вони засновані переважно на порівнянні ефективності (прибутковості) інвестицій у різні проекти [40]. Водночас в якості альтернативи вкладень коштів у будівництво розглядається не тільки вкладання в інші будівельні об’єкти, а розміщення фінансових коштів у банк під відсотки, у цінні папери тощо.

      Вся работа доступна по Ссылке