У нас уже 242733 рефератов, курсовых и дипломных работ
Заказать диплом, курсовую, диссертацию


Быстрый переход к готовым работам

Мнение посетителей:

Понравилось
Не понравилось





Книга жалоб
и предложений

 





Название Економічні засади експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення
Количество страниц 242
ВУЗ Національний університет біоресурсів і природокористування України
Год сдачи 2010
Содержание ЗМІСТ

ВСТУП 4
РОЗДІЛ 1 ТЕОРЕТИЧНІ ОСНОВИ ЕКСПЕРТНОЇ ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ 12
1.1. Теоретичні основи і сутність грошової оцінки земельних ділянок 12
1.2. Методичні підходи та методи експертної грошової оцінки
земельних ділянок сільськогосподарського призначення 33
1.3. Порядок проведення дослідження експертної грошової оцінки
земельних ділянок сільськогосподарського призначення 54
Висновки до розділу 1 65

РОЗДІЛ 2 СТАН ЕКСПЕРТНОЇ ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ
В УКРАЇНІ 68
2.1. Формування і стан ринку земельних ділянок сільськогосподарського
призначення 68
2.2. Розвиток землеоціночної діяльності в Україні 88
2.3. Особливості проведення експертної грошової оцінки земельних
ділянок сільськогосподарського призначення 103
Висновки до розділу 2 124

РОЗДІЛ 3 УДОСКОНАЛЕННЯ ЕКСПЕРТНОЇ ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ 129
3.1. Шляхи удосконалення підходів до визначення дохідності земельних ділянок при здійсненні експертної грошової оцінки 129
3.2. Удосконалення розподілу доходу одержуваного від земельних ділянок на прибуток і ренту при здійсненні експертної грошової оцінки 147
3.3. Обґрунтування ставок капіталізації для земельних ділянок
сільськогосподарського призначення при визначенні їх вартості 166
Висновки до розділу 3 184
ВИСНОВКИ 188
ДОДАТКИ 194
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ 238





































ВСТУП

Актуальність теми. Розвиток аграрного сектора України значною мірою залежить від функціонування ринку земель сільськогосподарського призначення. Ефективність роботи такого ринку потребує чіткого економічного механізму ре¬гулювання, необхідним елементом якого є грошова оцінка земельних ділянок.
Актуальність питання визначення вартості земельних ділянок зумовлена тим, що здійснення трансакцій купівлі-продажу, міни тощо на земельному ринку передбачає проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок. Крім того, надання кредиту аграрному підприємству під заставу земельних ділянок, внесення їхньої вартості до статутного капіталу підприємства, також базуватиметься на резуль¬татах експертної грошової оцінки.
Наукові дослідження щодо проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення знайшли відображення в пра¬цях таких українських учених: А.М. Асаула, Л.І. Воротіної, В.П. Галушка, А.С. Даниленка, Ю.Ф. Дехтяренка, Д.С. Добряка, О.І. Драпіковського, І.Б. Іванової, М.Г. Лихогруда, В.М. Кривова, С.І. Кручка, Ю.М. Манцевича, Л.Я. Новаковського, Ю.М. Палехи, Б.Й. Пасхавера, Ю.Г. Полулях, І.А. Розумного, М.Г. Ступеня, А.М. Третяка, М.М. Федорова, О.М. Шпичака. Деякі питання оцінки земельних ділянок відображені у працях російських вчених: Е.Р. Бугулова, І.Н. Буздалова, В.В. Бобильова, А.М. Гатауліна, В.А. Гореми-кіна, А.Г. Грязнова, К. Діля, М. Козодаева, В.В. Ноздріна, Ф.П. Румянцева, М.М. Светлова, М.М. Соловйова, Н.Н. Суханова, Д.В. Хавіна, М.А. Федо-тової.
У зарубіжній літературі існує кілька напрямів дослідження оцінки земель¬них ділянок: принципи оцінки та фактори, що впливають на вартість земельних ділянок – Дж. Медічі, Дж. Крейген, П. Пьюконнен; методичні підходи до оцінюван¬ня – П. Баррі, C. Бекер, Дж. Бойкін, П. Елінджер, Я. Коновальчук, Є. Кухарська-Стасюк, Дж. Хопкін; методи визначення ставки капіталіза¬ції – Р. Армстронг, Л. Парчер та ін.
Конкретнішими є роботи з вивчення особливостей оцінювання фермерських господарств як цілісних майнових комплексів – C. Еверетт, E. Кроус і Х. Вівер. Для розуміння сучасних проблем проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення велике теоретико-методологічне значення мають також праці таких зарубіжних вчених, як Ч.Б. Акерсон, М. Бебкок, Ф. Бейлі, Е. Елвуд, Р. Елі, А. Маршал, Н. Ордуэй, В. Петті, Д. Рікардо, Р.У. Реткліф, А. Сміт, Х.Х. Чапмен, І. Фішер, Дж. Фокс, Дж. Фрідман та багато інших.
У дослідженнях науковців України певною мірою відображено аспекти експертної грошової оцінки земельних ділянок, але недостатньо врахована специфіка оцінювання ділянок сільськогосподарського призначення в сучасних умовах. Так, ґрунтовному дослідженню підлягають питання врахування реалізаційних цін на продукцію сільського господарства при оцінюванні. Беручи до уваги стан розвитку ринку земельних ділянок сільськогосподарського призначення і недосконалість існуючих методів розрахунку ставок капіталізації, постає необхідність у розробці нових нетрадиційних підходів до їх визначення та в удосконаленні існуючих. Потребують дослідження підходи до визначення земельної ренти при здійсненні експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення тощо.
Актуальність вказаних проблем, розв’язання яких забезпечить удосконалення експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення, а також сприятиме розвитку повноцінного земельного ринку, зумовила вибір і актуальність теми дослідження, структурну побудову дисертаційної роботи та її наукове й практичне значення.
Зв'язок роботи з науковими програмами, планами, темами. Дисертаційна робота виконувалася згідно з науковою програмою кафедри банківської справи Національного аграрного університету на 2005–2008 роки „Вдосконалення методик експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення” (номер державної реєстрації 0107U004871).
Автор дисертаційного дослідження був співвиконавцем зазначеної теми.
Мета і завдання дослідження. Метою дисертаційної роботи є розробка теоретико-методологічних основ і практичних рекомендацій щодо вдосконалення існуючих методик експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
Для реалізації мети в дисертації були поставлені такі завдання:
– розкрити економічну природу й сутність експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення;
– узагальнити теоретичні основи, що зумовлюють специфіку експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення;
– проаналізувати розвиток оцінки земельних ресурсів за період з IX ст. до теперішнього часу;
– дослідити методики експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення та розробити шляхи щодо їх вдосконалення;
– здійснити аналіз процесу проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення та оцінити його ефективність відповідно до сучасних умов;
– визначити вплив зміни цін реалізації сільськогосподарської продукції на вартість земельних ділянок при їх оцінюванні;
– проаналізувати методи визначення ставок капіталізації, які використовують при здійсненні експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення;
– виявити недоліки підходів до визначення величини рентного доходу при проведенні експертної грошової оцінки земельних ділянок сільсько-господарського призначення, опрацювати пропозиції щодо їх вдосконалення.
Об’єктом дослідження визначено процес удосконалення експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
Предметом дослідження є сукупність теоретичних, методичних і практичних питань, пов’язаних із здійсненням експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
Методи дослідження. Вибір методів дослідження зумовлений прагненням у комплексі оцінити стан експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Для наукового розв’язання поставлених у роботі завдань використано загальні та спеціальні методи наукового пізнання. Серед загальних методів, застосованих при дослідженні, потрібно відзначити методи емпіричного дослідження (метод порівняння – аналіз стану розвитку оціночної діяльності в Україні та багатьох зарубіжних державах; порівняльно-історичний метод – виокремлення етапів становлення оціночної діяльності земель), методи, які використовують на емпіричному й теоретичному рівнях дослідження (абстрактно-логічний – вивчення і класифікація факторів впливу на вартість земельних ділянок сільськогосподарського призначення; моделювання – розроблення моделі визначення мінімальної ренти земельної ділянки) та методи теоретичного дослідження (системний – вивчення відповідних явищ і процесів, що стосуються експертної грошової оцінки земельних ділянок сільсько-господарського призначення; монографічний – вивчення й аналіз наукових праць вітчизняних і зарубіжних авторів). Дослідження проводилося також за допомогою таких спеціальних методів наукового пізнання як прогнозування (для визначення прогнозних цін реалізації стратегічної продукції), кореляційно-регресійний метод, економіко-математичний, розрахунково-конструктивний (при аналізі впливу різних факторів на ставку капіталізації, розробці методики розрахунку величини земельної ренти).
Інформаційною базою дослідження є матеріали Державного комітету статистики України, Державного комітету України із земельних ресурсів, Міністерства аграрної політики, положення законодавчих і нормативно-правових актів з питань експертної грошової оцінки земельних ділянок, ринку земельних ділянок, земельних відносин у цілому, матеріали Національного банку України та багатьох комерційних банків, Європейського центрального банку, матеріали наукових семінарів і конференцій, праці провідних вітчизняних та зарубіжних учених, матеріали консалтингових і оціночних підприємств з питань агрохімічної характеристики земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розміщених у різних ґрунтово-кліматичних зонах країни, а також матеріали власних досліджень.
Наукова новизна одержаних результатів полягає в розробці нових теоретичних аспектів і практичних рекомендацій щодо вдосконалення експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Відповідно до мети та завдань проведеного дослідження у дисертаційній роботі містяться такі обґрунтовані теоретичні положення й практичні рекомендації, яким притаманна наукова новизна:
вперше:
 розроблено метод визначення ставки капіталізації, що ґрунтується на врахуванні відсоткових ставок фінансового ринку, рівня забезпеченості населення земельними ресурсами та ризику країни, в якій знаходиться земельна ділянка;
удосконалено:
 формулювання суті експертної грошової оцінки земельної ділянки як процесу визначення на певну дату в грошовому вимірі ринкової або іншого виду вартості земельної ділянки та пов'язаних із нею прав експертом-оцінювачем шляхом застосування сукупності підходів, методів і оціночних процедур, що забезпечують збирання й аналіз даних, проведення розрахунків та оформлення результатів у вигляді звіту;
 класифікацію факторів, які впливають на вартість земельних ділянок, виділенням окремої групи екологічних факторів, а також розподілом усіх факторів на загальні, що впливають на формування вартості будь-яких земельних ділянок, і специфічні, які притаманні лише земельним ділянкам сільськогосподарського призначення;
 підхід до визначення величини доходу при здійсненні експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення шляхом застосування прогнозних середньозважених цін реалізації сільськогосподарської продукції, яка є типовою для відповідного цінового регіону;
 підхід до розподілу доходу на прибуток і ренту при проведенні експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення врахуванням державної підтримки аграрного товаровиробника, а також за рахунок впровадження нового компонента – мінімальної ренти;
дістали подальшого розвитку:
 класифікація принципів здійснення експертної грошової оцінки земельних ділянок, суть якої полягає у виділенні трьох груп принципів за критерієм відношення до об’єкта оцінки: загальні, суб’єктивні та об’єктивні принципи;
 кумулятивний метод розрахунку ставки капіталізації уточненням підходу до визначення базової ставки, а також розробкою підходів до врахування поправок на ризик ліквідності, зміни ціни та передачі земельної ділянки сільськогосподарського призначення в оренду.
Одержані результати доповнюють науковий напрям і дають підстави для подальших досліджень щодо вдосконалення експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
Практичне значення одержаних результатів дисертаційного дослідження полягає в удосконаленні експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення при врахуванні сучасного стану розвитку ринку земельних ділянок, чинного законодавства з питань грошової оцінки земельних ділянок, національних, європейських та міжнародних стандартів. Обґрунтовані пропозиції при їх впровадженні у практику дадуть змогу підвищити ефективність визначення вартості земельних ділянок сільськогосподарського призначення, захистити інтереси їхніх власників. Результати дослідження здобувача використовувались:
– консалтинговим підприємством „Інвесткон” при здійсненні експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення (Довідка КП „Інвесткон” від 01.04.2008 р. №35);
– ТОВ „Українські аграрні інвестиції” при оцінюванні земельних ділянок сільськогосподарського призначення, обчисленні економічної ефективності виробництва певних видів сільськогосподарської продукції на цих ділянках (Довідка ТОВ „Українські аграрні інвестиції” від 10.04.2008 р. № 41);
– у навчальному процесі Національного аграрного університету при ви-кладанні дисципліни „Іпотечне кредитування” (Акт про впровадження результатів дисертаційного дослідження в навчальний процес від 17.04.2008 р. № 3345);
– при виконанні ініціативної теми „Вдосконалення методик експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення” (номер державної реєстрації 0107U004871).
Особистий внесок здобувача. Усі результати наукових досліджень, наведені у дисертаційній роботі, одержані автором особисто, зокрема вдосконалено підходи до розподілу доходу на прибуток і ренту, а також врахування цін реалізації продукції при проведенні експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення. В результаті розроблення нового та вдосконалення існуючого методів визначення ставки капіталізації, спрогнозовано та обґрунтовано ставки, які слід використовувати при здійсненні експертної грошової землеоціночної діяльності за різних рівнів розвитку економіки.
Дисертантом самостійно виконано весь обсяг теоретичних і практичних досліджень щодо теми дисертації, опрацьовано методологічну базу, зібрано й статистично опрацьовано матеріали дослідження, проаналізовано та узагальнено дані. Наукові публікації, підготовлені в співавторстві, в процесі дослідження використані тільки в тій частині, яка належить особисто здобувачу.
Апробація результатів дисертації. Основні положення і результати проведеного у дисертації дослідження доповідалися на Міжнародній конференції „Проблеми сучасної економіки й інституціональної теорії” (м. Донецьк, Донецький національний технічний університет, 16–17 травня 2006 р.); Міжнародній науково-практичній конференції „Євроінтеграція та конкурентоспроможність продукції агропромислового комплексу” (м. Київ, Національний аграрний університет 5–6 жовтня 2006 р.).
Публікації. За темою дисертаційної роботи опубліковано 8 наукових праць, загальним обсягом 3,45 друк. арк., в т.ч. 7 у фахових наукових виданнях і 1 у зарубіжних виданнях.
Обсяг і структура дисертації. Дисертаційна робота складається із вступу, трьох розділів, висновків, списку використаних джерел із 230 найменувань, містить 30 таблиць, 21 рисунок, 16 додатків. Загальний обсяг дисертації – 260 сторінок, у тому числі основна частина – 193 сторінки.
Список литературы ВИСНОВКИ

Результатами проведеного дисертаційного дослідження є теоретичне узагальнення й розробка практичних рекомендацій щодо вдосконалення експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Одержані результати дають підставу для таких висновків:
1. Під експертною грошовою оцінкою земельної ділянки слід розуміти процес визначення на певну дату в грошовому вимірі ринкової або іншого виду вартості земельної ділянки та пов'язаних із нею прав експертом-оцінювачем шляхом застосування сукупності підходів, методів і оціночних процедур, що забезпечують збирання й аналіз даних, проведення розрахунків та оформлення результатів у вигляді звіту.
2. У роботі здійснено класифікацію існуючих та запропоновано нові принципи проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок. У цілому виокремлено загальні (забезпечують відповідність оцінювання нормативно-правовим актам України й гарантують законність одержаних результатів), суб’єктивні (встановлюють вимоги до оцінювачів і суб’єктів оціночної діяльності) та об’єктивні принципи (визначають правила оцінювання з урахуванням певних специфічних особливостей, властивостей і якостей земельної ділянки).
3. У дисертаційному дослідженні проведено класифікацію факторів, які впливають на вартість земельних ділянок, розподілом усіх факторів на загальні, що позначаються на формуванні вартості будь-яких земельних ділянок, та специфічні, які притаманні лише земельним ділянкам сільськогосподарського призначення.
Посилення уваги зі сторони споживачів до екологічної якості продукції, яку виробляють у сільському господарстві, зумовлює необхідність врахування екологічної чистоти ґрунтів земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Дослідження свідчать, що саме екологічні фактори, які й визначають можливість використання відповідної земельної ділянки для виробництва того чи іншого виду сільськогосподарської продукції, найменше, порівняно з іншими факторами, враховують при встановленні вартості ділянки шляхом проведення експертної грошової оцінки. Так, при здійсненні оцінки до визначеної вартості застосовуються коефіцієнти, в яких мають братися до уваги лише ризики ерозії, підтоплення, заболочення тощо. Зважаючи на вищесказане, розглянуті в роботі групи факторів, які повинні бути враховані при проведенні експертної грошової оцінки, запропоновано доповнити новою окремою групою – екологічні фактори.
4. Визначено, що експертна грошова оцінка земельних ділянок сільськогосподарського призначення в Україні, на відміну від оціночної діяльності більшості зарубіжних держав (Іспанія, Німеччина, Угорщина та ін.), здійснюється на основі конкретних методичних підходів у розрізі відповідних методів оцінювання. Здебільшого це можна пояснити різними рівнями деталізації, якої намагалися досягти в певних нормативних документах із питань оціночної діяльності у тій чи іншій державі або відповідному стандарті. Методичне забезпечення експертної грошової оцінки земельних ділянок в Україні характеризується середнім ступенем деталізації.
5. Доведено, що вибір методичних підходів, методів і методик оцінювання земельних ділянок сільськогосподарського призначення має принципове значення і великою мірою впливає на результати оцінки. Так, вартість однієї й тієї ж ділянки, визначена за двома методиками оцінювання, може різнитися в 1,5 рази.
Важливого значення набуває також врахування цільового призначення земельної ділянки при її оцінюванні (відмінність результатів проведеної експертної грошової оцінки земельної ділянки залежно від зміни її призначення у деяких випадках може різнитись у 90 разів і більше). У цілому це зумовлено низькою прибутковістю сільськогосподарського виробництва на відкритому ґрунті, неефективною аграрною політикою в державі, відмінностями у статках міського та сільського населення, урбанізацією міст тощо.
6. З метою мінімізації впливу різкої зміни цін реалізації сільсько-господарської продукції на вартість земельних ділянок сільськогосподарського призначення автором запропоновано новий підхід до визначення дохідності таких ділянок. Отже, при проведенні експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення очікуваний дохід слід розраховувати за допомогою застосування прогнозних середньозважених цін реалізації сільськогосподарської продукції, яка є типовою для відповідного цінового регіону.
7. У процесі дослідження експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення було вдосконалено методику розподілу очікуваного доходу від продукції, одержаної на земельній ділянці, на прибуток і ренту, яка:
– ґрунтується на встановленні середнього для цінових зон необхідного рівня окупності витрат з урахуванням тривалості обороту капіталу, кон’юнктури ринку (цінових ризиків) та інфляції;
– передбачає врахування мінімальної ренти, що дасть змогу перевірити доцільність використання земельної ділянки як ріллі. Під мінімальною рентою слід розуміти мінімальний дохід, який можна одержати із земельної ділянки сільськогосподарського призначення (пасовище) залежно від її якості та місцеположення;
– дає можливість враховувати фінансову підтримку аграрного товаровиробника.
8. Установлено, що розробка нових, нетрадиційних методів обчислення ставки капіталізації, яка може бути використана для визначення вартості земельних ділянок сільськогосподарського призначення, повинна супроводжуватися дотриманням певних умов: врахування природних та технологічних особливостей земельних ділянок сільськогосподарського призначення, використання зарубіжного досвіду, економічна обґрунтованість, врахування оперативних і прогнозних факторів, що впливають на вартість земельних ділянок, надання можливості прогнозування.
9. На основі проведеного дослідження було встановлено, що при використанні кумулятивного методу обчислення ставки капіталізації, у якості базової ставки на даному етапі розвитку експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення слід брати ставку, величина якої знаходиться на рівні середньої для групи системоутворювальних банків річної депозитної ставки за валютними депозитами фізичних осіб (у дол. США) із щомісячним нарахуванням відсотків строком до одного року.
Обов’язковими поправками на ризик при розрахунку ставки капіталізації за допомогою кумулятивного методу є поправка на ризик зміни ціни на земельну ділянку сільськогосподарського призначення (обчислюється на основі аналізу динаміки зміни цін пропозиції на земельні ділянки відповідного виду), поправка на ризик, пов'язаний із ліквідністю земельної ділянки (визначається шляхом врахування тривалості перетворення земельних ділянок у гроші), і на ризик, пов'язаний із передачею земельної ділянки в оренду (обчислюється врахуванням затримок у виплаті орендної плати та інвестиційного ризику).
Результати проведених розрахунків згідно з удосконаленим кумулятивним методом визначення ставки капіталізації свідчать, що визначення вартості земельних ділянок сільськогосподарського призначення за допомогою експертної грошової оцінки повинне здійснюватися із застосуванням ставки капіталізації, яка залежно від цінового регіону становить 5,8–9,3%. Оскільки кумулятивний метод ґрунтується у цілому на врахуванні оперативних факторів, вартість земельної ділянки на відповідну дату слід визначати за допомогою даного методу.
10. Вартість земельних ділянок сільськогосподарського призначення має прогнозуватися із застосуванням ставок капіталізації, розрахованих на основі відповідних прогнозних факторів. Розроблений автором дисертаційної роботи метод визначення ставки капіталізації ґрунтується на кореляційно-регресійному аналізі й врахуванні особливостей земельних ділянок сільськогосподарського призначення, зарубіжного досвіду, а також дає можливість прогнозувати таку ставку відповідно до різних рівнів розвитку української економіки. Результати визначення ставки капіталізації згідно із вказаною моделлю свідчать, що дана ставка сягає 5,5% для середнього і 2,5% для високого рівнів розвитку української економіки.
11. Аналіз результатів визначення вартості досліджуваних земельних ділянок сільськогосподарського призначення показує, що за умови середнього рівня ведення господарювання вартість таких ділянок знаходиться на рівні цін на ділянки такого ж виду, розміщених у Польщі, Чеській Республіці, Швеції. При цьому найнижча вартість земельної ділянки становить 1,2, а найвища 36,0 тис. грн за 1 га.
За умови високого рівня ведення господарювання вартість земельних ділянок наближається до рівня цін Німеччини, Фінляндії, Франції, а у деяких випадках навіть перевищує їх. Так, вартість земельних ділянок сільсько-господарського призначення коливається від 5,8 до 227,0 тис. грн за 1 га. Така велика різниця пояснюється різною дохідністю ділянок, що пов’язано з їхньою неоднаковою родючістю, віддаленістю від населеного пункту та ринку збуту сільськогосподарської продукції.
Виходячи із результатів проведеного дослідження можна зробити висновок про те, що використання досліджуваних земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що розміщені у відповідних районах Житомирської, Херсонської і Чернігівської областей, а також в АР Крим як ріллі при виробництві сільськогосподарської продукції є невиправданим. Ці ділянки за низького та середнього рівнів ведення господарювання (а деякі навіть за високого) здатні забезпечувати лише мінімальну ренту і їх використання як ріллі за таких рівнів можливе за умов запровадження відповідної диференційованої державної підтримки.



СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ

1. Асаул А. М. Економіка нерухомості : [підручник] / Асаул А. М., Брижаль І. А., Чевганова В. Я. – К. : Лібра, 2004. – 304 с.
2. Башров В. А. Теоретические основы формирования земельной ренты / В. А. Башров // Аграрная наука. – 2003. – № 4. – С. 20–22.
3. Большой экономический словарь / [ред.-упоряд. Азрилиян А. Н.]. – 4-е изд. доп. и перераб. – М. : Ин-т новой экономики, 1999. – 1248 с.
4. Буздалов И. Н. Земельная рента как категория рыночного хозяйства / И. Н. Буздалов // АПК: экономика, управление. – 1997. – № 3. – С. 37– 44.
5. Буздалов И. Н. Механизм рентных отношений / И. Н. Буздалов // Аграрная наука. – 1998. – № 2. – С. 4–6.
6. Войшвило Е. К. Логика : учебник [для вузов] / Е. К. Войшвило, М. Г. Дегтярев. – М. : Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 1998. – 528 с.
7. Гатаулин А. М. Цена земли как системная экономическая категория / А. М. Гатаулин, Н. М. Светлов // АПК: экономика, управление. – 1995. – № 10. – С. 33–38.
8. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости : учебник / В. А. Горемыкин, Э. Р. Бугулов. — М. : Информ.-изд. дом Филинъ, 1999. — 592 с.
9. Господарський Кодекс України // Відомості Верховної Ради (ВВР). – 2003. – № 18, 19-20, 21–22. – Ст. 144. – Режим доступу до Кодексу: http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?page=1&nreg=436-15.
10. Грязнова А. Г. Оценка недвижимости : учебник / А. Г. Грязнова, М. А. Федотовой. – М. : Финансы и статистика, 2005. – 496 с.
11. Даниленко А. С. Про мораторій на купівлю та продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення / А. С. Даниленко // Діловий тиждень. –21.01.2004. – С. 5.
12. Де Мерс М. Н. Географические информационные системы. Основы / Де Мерс М. Н. – М. : Дата +, 1999. – 490 с.
13. Державне регулювання економіки : підруч. для студ. екон. спец. вищ. закл. освіти / [Михасюк І. Р., Мельник А. Ф., Крупка М. І. та ін.] ; за ред. І. Р. Михасюка. – Л. : Українські технології, 1999. – 640 с.
14. Диль К. Комментарий к „Основным началам” Д. Рикардо // Диль К. – СПб, 1912. – 346 с.
15. Дишлюк Н. І. Деякі аспекти розвитку соціальної сфери села / Н. І. Дишлюк // Проблеми економіки агропромислового комплексу і формування його кадрового потенціалу. – 2000. – Т. 2. – С. 95–100.
16. Дмитренко В. Досвід грошової оцінки орних земель / В. Дмитренко, Ю. Махортов // Економіка України. – 1997. – № 11 (432). – С. 48–55.
17. Добряк Д. С. Економічний оборот землі в Україні: теорія, методологія і практика / Добряк Д. С., Тихонов А. Г., Паламарчук Л. В. – К. : Урожай, 2004. – 136 с.
18. Добряк Д. С. Сучасні проблеми земельної ренти / Д. С. Добряк, І. А. Розумний // Ринок і інформація. – 1997. – № 1. – С.12–14.
19. Драпиковский А. И. Оценка земельных участков / А. И. Драпиковский, И. Б. Иванова. – Б. : Ега-Басма, 2003. – 288 с.
20. Драпіковський О. І. Оцінка міських земель / О. І. Драпіковський, І. Б. Іванова. – К. : ТОВ Знання України, 1996. – 31 с.
21. Единая Аграрная Политика Европейского Союза – Путь становления и принципы функционирования. Discussion Paper № 92 / [А. Лисситса, О. Лука, Т. Гагалюк, С. Кваша]. – Institute of Agricultural development in Central and Eastern Europe, 2006. – 57 с. – Режим доступу до матеріалів : http://www.iamo.de/dok/dp92.pdf.
22. Единая система оценки имущества. Термины и определения : ГОСТ Р 51195.0.02-98. – [Дата введения 1999-01-01]. – (Государственный Стандарт Российской Федерации). – Режим доступу до ГОСТ : http://old.appraiser.ru/stand/misc/GOST_R_51195_0_ 02_98.htm.
23. Загальні вимоги до навчальних програм навчання оцінювачів та підвищення їхньої класифікації : Наказ Фонду державного майна України від 15.04.2004 р. № 754. – Режим доступу до Наказу : http://zakon1. rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ main.cgi?nreg=z0562-04.
24. Загородній А. Г. Фінансовий словник / Загородній А. Г., Вознюк Г. Л., Смовженко Т. С. – [2-ге вид., виправл. та доповн.]. – Л. : В-во Центр Європи, 1997. – 576 с.
25. Зак С. Земля и капитализм / Зак С. – М. – 1906 г. – 258 с.
26. Земельний Кодекс України // Відомості Верховної Ради України (ВВР). – 2002. – N 3-4. – Ст.27. – Режим доступу до Кодексу : http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg =2768-14.
27. Земельний Кодекс України // Відомості Верховної Ради України (ВВР). – 1991. – N 10. – Ст. 98. – Режим доступу до Кодексу : http://zakon1. rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ main.cgi?page=1&nreg=561-12.
28. Іванух Р. А. Аграрна економіка і ринок / Іванух Р. А., Дусановський С. Л., Білан Є. М. – Тернопіль : Збруч, 2003. – 308 с.
29. Каракаш И. И. Право собственности на землю и право землепользования в Украине : [научно-практ. пособие] / Каракаш И. И. – К. : Истина, 2004. – 216 с.
30. Кілочко В. М. Удосконалення грошової оцінки земель в Україні / Кілочко В. М. – К. : ТОВ ”ЦЗРУ”, 1999. – 170 с.
31. Клюй В. С. Аналіз економічної діяльності сільськогосподарських підприємств різних форм господарювання в умовах ринкової економіки за 2005 рік / В. С. Клюй, І. Г. Хлястікова. – К. : НАУ, 2006. – 34 с. – (Для аграрних навчальних закладів післядипломної освіти).
32. Козодаев М. Оценка и бизнес / М. Козодаев, М. Пылов. – М. : ОЛМА–Пресс Инвест: Ин-т экон. стратегий, 2003. – 128 с.
33. Коновальчук Я. Основні принципи оцінки сільськогосподарської нерухомості у Польщі / Я. Коновальчук // Практичні аспекти оцінки нерухомості у світлі досвіду польських фахівців у процесі трансформації суспільства : навчальні матеріали до польсько-українського семінару. Модуль ІІ, 3–7.09. 2000 р. – К. : USAID, 2000. – С. 68–102.
34. Конституція України // Відомості Верховної Ради України (ВВР). – 1996. – № 30. – Ст. 141. – Режим доступу до Конституції : http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main. cgi?nreg=254%EA%2F96-%E2%F.
35. Кривов В. М. Законодавчі та нормативно-правові акти землеоціночної діяльності / Кривов В. М., Решітник П. М., Віннова К. В. – К. : ННІ земельних ресурсів, правознавства та педагогіки НАУ, 2004. – 336 с.
36. Кручок С. І. Іпотечне кредитування: європейська практика та перспективи розвитку в Україні / Кручок С. І. – К. : Урожай, 2003. – 208 с.
37. Кручок С. І. Методика фінансового аналізу ефективності виробництва окремих видів сільськогосподарської продукції та продуктів її переробки / С. І. Кручок // Науковий вісник НАУ. – 2002. – № 56. – С. 117–126.
38. Кручок С. І. Про бонітування та грошову оцінку ріллі / С. І. Кручок // Науковий вісник НАУ. – 2001.– № 43. – С. 13–18.
39. Кухарська-Стасюк Є. Прибутковий підхід в процесі оцінювання / Є. Кухарська-Стасюк // Практичні аспекти оцінки нерухомості у світлі досвіду польських фахівців у процесі трансформації суспільства : навчальні матеріали до польсько-українського семінару. Модуль ІІ, 3-7.09.2000 р. – К. : USAID, 2000. – С. 31–67.
40. Ленин В. И. Полное собрание сочинений : в 55 т. / [В. И. Ленин]. – 5-е изд. (Март-июнь 1914). – М. : Гос. изд. полит. лит., 1961. – Т. 25. – 646с.
41. Ломакин Г. В. Оценка земли и иной недвижимости : [учебно – практическое пособие] / Ломакин Г. В. – М. : ГУЗ, 2001. – 212 с.
42. Малий І. До питання про теорію земельної ренти та проблеми реформування земельних відносин / І. Малий // Економіка України. – 2000. – № 8 (465). – С. 49–54.
43. Маслов П. П. Аграрный вопрос в России : в 2 т. / [П. П. Маслов]. – 5-е изд. – СПб, 1926. - Т. 1. – 346 с.
44. Международные стандарты оценки / [ред. Микерина Г. И.]. – М. : Российское общество оценщиков, 2000. – 96 с.
45. Мельничук В. О. Нові можливості отримання кредиту сільськогоспо-дарськими товаровиробниками / В. О. Мельничук // Банківська справа. – 2005. – № 1 (61) - С. 82–88.
46. Мельничук В. О. Використання ставок капіталізації у процесі грошової оцінки земельних ділянок / В. О. Мельничук // Агроінком. – 2006. – № 11–12. – С. 111–114.
47. Мельничук В. О. Вплив інфляції і податків на ефективність земельних інвестицій / В. О. Мельничук // Землеустрій і кадастр. – 2004. – № 1–2. – C. 97–100.
48. Мельничук В. О. Експертна грошова оцінка земельних ділянок сільськогосподарського призначення: нові підходи до визначення ставок капіталізації / В. О. Мельничук // Облік і фінанси АПК. – 2007. – № 1–2 (27–28). – С. 109 – 114.
49. Мельничук В. О. Законодавче регулювання відносин щодо прав власності на землю / В. О. Мельничук // Науковий вісник НАУ. – 2007. – Вип.105. – С. 259–264.
50. Мельничук В. О. Зарубіжний досвід застосування видів вартості у процесі оцінки земельних ділянок / В. О. Мельничук // Науковий вісник НАУ. – 2007. – Вип.110. – С. 34–39.
51. Месель-Веселяк В. Я. Розвиток та ефективність організаційно-правових форм господарювання в сільському господарстві України / В. Я. Месель-Веселяк // Економіка АПК. – 2004. – № 11. – С. 19–22.
52. Методика грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення, забруднених хімічними речовинами [Електронний ресурс] / ред. С. І. Кручок. – К. : НАУ, 2001. – 1 електрон. опт. диск (CD-ROM) ; 12 см. – Систем. вимоги: Pentium ; 32 Mb RAM ; Windows 2000, XP; MS Word 97-2007. – Назва з титул. екрану.
53. Методика експертної грошової оцінки земельних ділянок. Постанова Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. № 1531. – Режим доступу до методики : http://zakon.rada.gov.ua/cgibin/laws/main. cgi?nreg=1531-2002-%EF.
54. Методика нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів. Постанова Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 р. № 213. – Режим доступу до методики : http://zakon.rada.gov.ua/ cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=525-97-%EF.
55. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002 г. № 568 р. – Режим доступу до методичних рекомендацій : http://old.appraiser.ru/ info/method/met39.htm.
56. Методичні основи грошової оцінки земель в Україні : [наукове видання] / Ю. Ф. Дехтяренко, М. Г. Лихогруд, Ю. М. Манцевич, Ю. М. Палеха. – К. : Профі. – 2002. – 256 с.
57. Методичні рекомендації з експертної грошової оцінки земельних ділянок : Наказ Держкомзему України від 12.11.1998 р. № 118. – Режим доступу до методичних рекомендацій : http://zakon.nau.ua/ doc/?uid=1041.1314.0.
58. Миронова Н. Н. Экономика недвижимости / Н. Н. Миронова, С. А. Шутьков. – М. : Национальный институт бизнеса, 2004. – 160 с. – (Серия «Высшее образование»).
59. Михайлов Ю. Земельний кодекс: Чи правильною дорогою йдете, панове?! / Ю. Михайлов // Пропозиція. – 2001. – № 7. – С. 77–83.
60. Міжнародні стандарти оцінки / [ред. Драпіковського О. О., Іванової І. І. ; пер. з англ. М. Возної]. – К. : sam@lex, 1999. – 120 с.
61. Модель проведення грошової оцінки земель – LPS 1.2 [Електронний ресурс] / Науково-виробничий центр „Земельні інформаційні системи” ; ред. Д. О. Мороз. – К. : „ЗІС”, 2003. – 1 електрон. опт. диск (CD-ROM) ; 12 см. – Систем. вимоги: Pentium ; 32 Mb RAM ; Windows 2000, XP; MS Word 97-2007. – Назва з титул. екрану.
62. Мордвінов О. Реформування земельних відносин в аграрній сфері України / О. Мордвінов // Економічний Часопис-XXI. – 2002. – № 3. – С. 21–35.
63. Муравьев А. С. Нормативный справочник по экономике и организации сельскохозяйственного производства / [А. С. Муравьев, Г. Г. Олейник]. – 2-е изд., доп. и переработ. – М. : Колос, 1972. – 387 с.
64. Наукові основи агропромислового виробництва в зоні степу України / [Булигін С. Ю., Саблук П. Т., Третяк А. М. та ін.] ; за ред. М. В. Зубця. – К. : Аграрна наука, 2004. – 844 с.
65. Науково-методичні положення оцінки земель в Україні у світових цінах / Д. І. Гнатович, Р. П. Возняк, Р. Й. Гулько, М. Г. Ступень. – Л. : Новий світ - 2000, 1995. – 320 с.
66. Несветаев Ю. А. Экономическая оценка инвестиций : [учебное пособие] / Несветаев Ю. А. – М. : МГИУ, 2004. – 164 с.
67. Новаковський Л. Я. Земельна реформа і землеустрій в Україні / Новаковський Л. Я., Третяк А. М., Добряк Д. С. – К. : УААН, 2001. – 138 с.
68. Новий словник української мови / [уклад. В. Яременко, О. Сліпушко]. – К. : Аконіт, 2000. – 928 с.
69. Организация оценки и налогообложения недвижимости : в 2 т. / [под ред. Дж. К. Эккерта ; пер. с англ. А. В. Воронкин]. – М. : Академия оценки Стар Интер, 1997. – Т. 1. – 382 с.
70. Основи аграрної економіки: підручник / [Галушко В. П., Хуленбрук Г. В., Ковтун О. А. та ін.] ; за ред. В. П. Галушко, Г. В. Хуленбрук. – К.: Вища освіта, 2003. – 400 с.
71. Оценка земли : [учебное пособие] / Ф. П. Румянцев, Д. В. Хавин, В. В. Бобылев, В. В. Ноздрин. - Нижний Новгород, 2003. – 288 с.
72. Оценочная деятельность в экономике : учебное пособие / [Джух В. М. , Усенко Л. Н. , Киреев В. Д. и др.] ; под ред. В. М. Джухи и В. Д. Киреева. – М. : ИКЦ «МарТ», 2003. – 304 с.
73. Оцінка земель : навчальний посібник / [М. Г. Ступень, Р. Й. Гулько, І. Р. Залуцький та ін.] ; за ред. М. Г. Ступеня. – Л.: Новий світ - 2000, 2005. – 308 с.
74. Оцінка майна в Україні. Нерухоме майно : [монографія] / Л.І. Воротіна, В. Є. Воротін, В. Г. Лісняк, В. М. Поліщук. – К. : Вид-во Європ. ун-ту, 2005. – 218 с.
75. Перелік органів ліцензування : Постанова Кабінету Міністрів України від 14.11.2000 р. № 1698. – Режим доступу до Постанови : http://zakon.rada.gov.ua/ cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1698-2000-%EF.
76. Петти В. Трактат о налогах и сборах / Вільям Петті // Антология экономической классики. – М. : ЭКОНОВ–КЛЮЧ, 1993. – С. 7–78.
77. Положення про наглядову раду з питань експертної грошової оцінки земельних ділянок : Постанова Кабінету Міністрів України від 17.11.2004 р. № 1552. – Режим доступу до Положення : http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ main.cgi?nreg=1552-2004-%EF.
78. Положенням про порядок роботи Екзаменаційної комісії з експертної грошової оцінки земельних ділянок : Наказ Держкомзему України від 18.10.2004р. № 343. – Режим доступу до Положення : http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg =z1432-04.
79. Полулях Ю. Г. Учет при формировании цен на сельскохозяйственную продукцию / Ю. Г. Полулях // Экономика сельского хозяйства и перерабатывающих предприятий. – 1991. – Сентябрь 9. – С. 6–8.
80. Порядок видачі Кваліфікаційного свідоцтва оцінювача з експертної грошової оцінки земельних ділянок : Наказ Держкомзему України від 20.01.2005 р. № 14. – Режим доступу до Порядку : http://www.uapravo.net/ data/base22/ukr22900.htm.
81. Порядок грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів : Наказ Держкомзему України, Держком-містобудування України, Мінсільгосппроду України та Української академії аграрних наук від 27.11.1995 р. № 76/230/325/150. – Режим доступу до Порядку : http://zakon.nau.ua/ doc/?uid= 1033.260.4&nobreak=1.
82. Порядок контролю за додержанням Ліцензійних умов провадження господарської діяльності щодо проведення землевпорядних та землеоціночних робіт : Наказ Державного комітету України з питань регуляторної політики та підприємництва і Держкомзему України від 18.03.2003 р. № 30/64. – Режим доступу до Порядку : http://www.uapravo.net/ data/base41/ukr41060.htm.
83. Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів : Наказ Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук від 27.01.2006 р. №18/15/21/11. – Режим доступу до Порядку : http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0388-06.
84. Порядок проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок : Наказ Держкомзему України від 09.01.2003 р. № 2. – Режим доступу до Порядку : http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1531-2002-%EF.
85. Природометрична модель „Український лан” (Версія 1.0) [Електронний ресурс] / ред. С. І. Кручок. – К. : НАУ, 2000. – 1 електрон. опт. диск (CD-ROM) ; 12 см. – Систем. вимоги: Pentium ; 32 Mb RAM ; Windows 2000, XP; MS Word 97-2007. – Назва з контейнера.
86. Приступа М. Підходи, методи і техніки, що застосовуються при оцінці нерухомості в Польщі / М. Приступа // Практичні аспекти оцінки нерухомості у світлі досвіду польських фахівців у процесі трансформації суспільства : навчальні матеріали до польсько-українського семінару. Модуль ІІ, 3–7.09. 2000 р. – К. : USAID, 2000. – С. 5–30.
87. Причепій Є. М. Філософія: посібн. для студ. вищ. навч. закл.] / Є. М. Причепій, А. М. Черній, В. Д. Гвоздецький, Л. А. Чекаль. – К. : Вид. центр Академія, 2001. – 576 с.
88. Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України : Закон України від 28.12.2007 р. № 107-VІ. – Режим доступу до Закону : http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi? nreg=107-17.
89. Про внесення змін до деяких законів України щодо запобігання негативним наслідкам впливу світової фінансової кризи на розвиток агропромислового комплексу : Закон України від 23.12.2008 р. № 3353. – Режим доступу до Закону : http://portal.rada.gov.ua/rada/control/uk/ publish/article/news_left?art_id= 138526&cat_id=37486.
90. Про внесення змін до Закону України „Про плату за землю” : Закон України від 22.12.1999 р. № 1344-XIV. – Режим доступу до Закону : http://zakon.nau.ua/doc/?code=665-15.
91. Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо заборони продажу земель сільськогосподарського призначення до прийняття відповідних законодавчих актів : Закон України від 19.12.2006 р. № 490-V. – Режим доступу до Закону : http://www.uapravo.net/data/base02/ ukr02764.htm.
92. Про внесення змін до Земельного кодексу України : Закон України від 06.10.2004 р. № 2059-VІ. – Режим доступу до Закону : http://zakon.rada. gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=2059-15.
93. Про внесення змін до Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок : Наказ Держкомзему України від 22.03.2004 р. № 80. – Режим доступу до Наказу : http://zakon.nau.ua/ doc/?code=z0698-04.
94. Про державне мито : Декрет Кабінету Міністрів України від 21.01.1993 р. № 7–93. – Режим доступу до Декрету : http://zakon.rada. gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=7-93.
95. Про деякі питання вдосконалення державного регулювання у сфері оцінки земель : Указ Президента України від 16.05.2005 р. № 795. – Режим доступу до Указу : http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg =795%2F2005.
96. Про затвердження Національного стандарту № 1 „Загальні засади оцінки майна і майнових прав” : Постанова Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 р. № 1440. – Режим доступу до Постанови : http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1440-2003-%EF.
97. Про затвердження Національного стандарту № 2 „Оцінка нерухомого майна : Постанова Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 р. № 1442. – Режим доступу до Постанови : http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1442-2004-%EF.
98. Про земельну реформу : Постанова Верховної Ради Української РСР від 18.12.1990р. №563-ХІІ. – Режим доступу до Постанови : http://zakon.nau.ua/ doc/?code=563-12.
99. Про колективне сільськогосподарське підприємство : Закон України від 14.02.1992 р. № 2114-XII. – Режим доступу до Закону : http://zakon.rada.gov.ua/ cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=2114-12.
100. Про ліцензування певних видів господарської діяльності : Закон України від 01.06.2000 р. № 775-ІII. – Режим доступу до Закону : http://zakon.rada.gov.ua/ cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1775-14.
101. Про невідкладні заходи щодо прискорення земельної реформи у сфері сільськогосподарського виробництва : Указ Президента від 10.11.1994 р. № 666/94. – Режим доступу до Указу : http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ main.cgi?nreg=666%2F94.
102. Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки : Указ Президента від 03.12.1999 р. № 1529/99. – Режим доступу до Указу : http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main. cgi?nreg=1529%2F99.
103. Про оренду землі : Закон України від 06.10.1998 р. № 161-ХIV. – Режим доступу до Закону : http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ main.cgi?nreg=161-14.
104. Про оцінку земель : Закон України від 11.12.2003 р. № 378-IV. – Режим доступу до Закону : http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi? nreg=1378-15.
105. Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні : Закон України від 12.07.2001р. № 2658-ІІІ. – Режим доступу до Закону : http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=2658-14.
106. Про плату за землю : Закон України від 03.07.1992р. № 2535-ХІІ. – Режим доступу до Закону : http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ main.cgi?nreg=2535-12.
107. Про Положення про Державний комітет України по земельних ресурсах : Указ Президента від 14.08.2000 р. №970/2000. – Режим доступу до Указу : http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi ?nreg=970%2F2000.
108. Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) : Закон України від 07.06.2003 р. № 899-IV. – Режим доступу до Закону : http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=899-15.
109. Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям : Указ Президента України від 08.08.1995 р. № 720/95. – Режим доступу до Указу : http://zakon.nau.ua/ doc/?code=720/95.
110. Про прискорення земельної реформи та приватизацію землі : Постанова Верховної Ради України від 13.03.1992 р. № 2200-ХІІ. – Режим доступу до Постанови : http://zakon.nau.ua/doc/?code=2200-12.
111. Про проведення рецензування звітів з експертної грошової оцінки земельних ділянок : Наказ Держкомзему України від 25.07.2005 р. №211. – Режим доступу до Наказу : http://zakon.nau.ua/ doc/?uid=1092.809.0.
112. Про селянське (фермерське) господарство : Закон України від 20.12.1991 р. № 2009-ХІІ. – Режим доступу до Закону : http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=2009-12.
113. Про угоди щодо відчуження земельної частки (паю) : Закон України від 18.01.2001 р. № 2242-ІІІ. – Режим доступу до Закону : http://zakon.rada.gov.ua/ cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=2242-14.
114. Про форми власності на землю : Закон України від 30.01.1992 р. № 2073-ХІІ. – Режим доступу до Закону : http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi? nreg=2073-12.
115. Про щорічну індексацію грошової оцінки земель : Лист Державного агентства земельних ресурсів України від 10.01.2008 р. № 14-22-6/55. – Режим доступу до Листа : http://zakon.nau.ua/doc/ ?uid=1041.27395.0.
116. Процесс формирования рынка сельскохозяйственных земель в Украине. Discussion Paper № 85 / [Мельничук В., Пархоменко С., Лисситса А.]. – Institute of Agricultural development in Central and Eastern Europe, 2005. – 45 с. – Режим доступу до матеріалів : http://www.iamo.de/dok/dp85.pdf.
117. Сазонов А. Абсолютная земельная рента в конкретных условиях / А. Сазонов // Международный сельскохозяйственный журнал. – 1997. – № 1. – С. 27–29.
118. Смирновъ Е. Очеркъ теоріи цънности / Смирновъ Е. – СПб. Типографія В. О. Киршбаума, д. М-ва Финансьвъ, 1904. – 362 с.
119. Смит Адам. Исследование о природе и причинах богатства народов : в 2 т. / Адам Сміт. – М.; Л. : Государственное социально-экономическое издательство, 1935. - Т. 1. – 372 с.
120. Соловйов М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости) : [учебное пособие] / Соловйов М. М. – М. : ГУ ВШЭ, 2002. – 224 с.
121. Справочник по планированию и экономике сельскохозяйственного производства : в 2 ч. / [сост. Г.В. Кулик, Н.А. Окунь, Ю.М. Пехтерев]. – 2-е изд., доп. и переработ. – М. : Россельхозиздат, 1987. – Ч. 1. – 424 с.
122. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 г. № 519. – Режим доступу до Стандарту : http://dpo-group.ru/legislation/519.asp.
123. Статистичний бюлетень Національного банку України (електронне видання). Щомісячне аналітично-статистичне видання Національного банку України. – Жовтень 2008. – С. 119.
124. Створення автоматизованої системи державного земельного кадастру – найголовніший пріоритет діяльності Держкомзему : матеріали прес-конференції / Державний комітет України із земельних ресурсів. – 30 травня 2008. – Режим доступу до матеріалів : http://dkzr.gov.ua/ terra/control/uk/publish/article;jsessionid=F93D67373D1B68C9F689A211A4A94811?art_id=88245.
125. Стельмащук А. М. Експертна оцінка майна, землі і бізнесу підприємства : [навчальний посібник] / А. М. Стельмащук, Ю. А. Стельмащук. – Тернопіль : ТАНГ, 2000. – 240 с.
126. СТО РОО 20-01-96. Стандарт Российского общества оценщиков. Общие понятия и принципы оценки : Постановление Правления Российского общества оценщиков от 11.09.1996 г. № 16. – Режим доступу до Стандарту : http://amtpp.ru/legislation/roo2001.asp.
127. СТО РОО 20-02-96. Стандарт Российского общества оценщиков. Рыночная стоимость как база оценки : Постановление Правления Российского общества оценщиков от 11.09.1996 г. № 16. – Режим доступу до Стандарту : http://amtpp.ru/legislation/roo2002.asp.
128. СТО РОО 20-03-96. Стандарт Российского общества оценщиков. Базы оценки, отличные от рыночной стоимости : Постановление Правления Российского общества оценщиков от 11.09.1996 г. № 16. – Режим доступу до Стандарту : http://amtpp.ru/legislation/roo2003.asp.
129. СТО РОО 21-01-98. Стандарт Российского общества Оценщиков. Оценка недвижимости : Постановление Правления Российского общества оценщиков от 11.09.1996 г. № 16. – Режим доступу до Стандарту : http://amtpp.ru/ legislation/roo2101.asp.
130. Суханов Н. Н. Земельная рента и принципы земельного обложения / Суханов Н. Н. – [2-е изд.]. – СПб. : Государственное издательство, 1922. – 128 с.
131. Тенденції розвитку економіки у І кварталі 2005 року : Прес-реліз / Міністерство економіки України. – 04.05.2005. – Режим доступу до релізу : http://www.me.gov.ua/control/uk/publish/printable_ article?art_id= 47189.
132. Технологія наукових досліджень (схеми та приклади) : навчальний посібник / [укл. Дороніна М. С.]. – 2-е вид., випр. і доп. – Х. : ВД «ІНЖЕК», 2006. – 104 с.
133. Федоров М. М. Грошова оцінка сільськогосподарських угідь та її використання при визначенні плати за землю / М. М. Федоров // Економічний довідник аграрника. – К. : Преса України, 2003. – С. 75–96.
134. Федоров М. М. Організаційно-економічні передумови формування ринку земель сільськогосподарського призначення / М. М. Федоров // Економіка АПК. – 2003. – № 1. – С. 25–31.
135. Філіпенко А. С. Основи наукових досліджень. Конспект лекцій : [посібник] / Філіпенко А. С. - К. : Академвидав, 2004. – 208 с.
136. Фінансовий словник-довідник / [за ред. М. Я. Дем’яненка]. – К. : ІАЕ УААН, 2003. – 555 с.
137. Формування ринку землі в Україні / [Галушко В. П., Білик Ю. Д., Даниленко А. С. та ін.] ; за ред. А. С. Даниленка. – К. : Урожай, 2002. – 280 с.
138. Формування та функціонування ринку агропромислової продукції (практичний посібник) / [за ред. П. Т. Саблука]. – К. : ІАЕ, 2000. – 554 с.
139. Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Дж. Фридман, Н. Ордуэй ; пер. с англ. В. Н. Лаврентьева, Л. В. Познанская, О. В. Тихонова. – М. : Дело, 1997. - 480 с.
140. Хамецкий Р. И. Строительство и архитектура : Проблемный доклад. Земельная рента в градостроительстве / Хамецкий Р. И. – М. : ГУП НИИП Градостроительства, 2004. – 250 с.
141. Цивільний Кодекс України : Затверджений Законом України від 18.07.63 (1500-06) // Відомості Верховної Ради України (ВВР). – 1963. – N 30. – Ст. 464). – Режим доступу до Кодексу : http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=435-15.
142. Цыпкин Ю. Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных земель / Ю. Цыпкин, А. Демченко, С. Чемерикин // Экономика сельского хозяйства России. – 1998. – № 5. – С. 23–31.
143. Черняк О. Методика вибіркових досліджень у банківській системі України / О. Черняк, А. Каменський // Вісник НБУ. – 2006. – Серпень. – С. 14–19.
144. Шалигіна І. В. Створення ринку землі / І. В. Шалигіна // Економіка АПК. – 2000. – № 4. – С. 70–75.
145. Шпичак О. М. Проблеми теорії та практики формування ціни землі сільськогосподарського призначення / О. М. Шпичак, В. Г. Андрійчук // Землевпорядний вісник. – 2003. – № 3. – С. 82–90.
146. Энцыклопедическій словарь / [изд. Ф. А. Брокгаузъ и др.]. – СПб : Тито-Литография И. А. Ефрона. – Т. ХХIIА , 1897.
147. Юхименко П. І. Історія економічних учень: [навчальний посібник] / П. І. Юхименко, П. М. Леоненко. – [3-тє вид., випр.]. – К. : Знання-прес, 2002. – 512 с.
148. Яковец Ю. В. Рента, антирента, квазирента в глобально-цивилизационном измерении / Яковец Ю. В. – М. : ЦКЦ Академкнига, 2003. – с. 240.
149. Akerson Ch. B. The appraiser’s workbook. Appraisal Institute. Chicago, Illinois, 1993. – 263 р.
150. Approved European Property Valuation Standards. TEGoVA, 1997.
151. Armstrong R. H. Capitalization // The Appraisal Journal. – 1939. – April. – P. 99–107.
152. Baily, Francis. The Doctrine of Interest and Annuities. London : John Richardson, 1808.
153. Barry P. J., Ellinger P. N., Hopkin J. A., Baker C. B. Financial Management in Agriculture. Fifth Edition. – Danville, Illinois: Interstate Publisher Inc., 1995. – 666 p.
154. Barry P. J., Hopkin J. A., Baker C. B. Financial Management in Agriculture. Forth Edition. – Danville, Illinois : Interstate Publisher Inc., 1988. – 500 p.
155. Bebcock, Frederick Morrison. The Appraisal of Real Estate. New York : The MacMillian Company, 1924.
156. Benson Ph. A., North N. L. Real Estate Principles and Practices. New York : Prentice-Hall, Inc., 1922.
157. Bernard A. D. Some Principles and Problems of real Estate Valuation. Baltimore : United States Fidelity and Guaranty Company, 1913.
158. Bohm-Bawerk E. Positive Theory of Capital. South Holland, Ill. : Libertarian Press, 1959.
159. Bonbright, James C. The Valuation of Property. New York : McGraw-Hill Book Company, 1937.
160. Boykin, James H. Land valuation: adjustment procedures and assignments, 2000. – 280 p.
161. Brownlow, George Stanley. Site Value of Shops. 2nd ed. London : The Estates Gazette, Ltd., 1956.
162. Brueggeman W. B., Fisher J. D. Real Estate Finance and Investment. International Edition. - McGraw-Hill Education/Irwin Inc., 2005. – 640 p.
163. Burton, James H. Evolution of the Income Approach. American Institute of Real Estate Appraisers. Chicago, Illinois. – 260 p.
164. Chapman, Herman Haupt. Forest Finance. New Haven, Conn. : The Tuttle, Morehouse and Taylor Company, 1926.
165. Clarence A. Webb and Norman A. Webb. Valuation of Real Property. 6th ed. London : The Technical Press, Ltd., 1937.
166. Craigen, George J. Practical methods of Appraising Lands, Buildings and Improvements. New York : The Author, 1911.
167. Crouse E. F., Everett Ch. H. Rural Appraisals. Englewood Cliffs, N.J. : Prentice-Hall, Inc., 1956.
168. Cuthbert E. Reeves. The Appraisal of Urban Land and Buildings. New York : Municipal Administration Service, 1928.
169. Dairy Report. Status and Prospects of Typical Dairy Farms World-Wide. International Farm Comparison Network (Different Edition). – www.ifcndairy.org.
170. David Ricardo. The Principals of political Economics and Taxation. London : A.M. Dent and Sons, Ltd., 1911.
171. Dorau H. B., Hinman A.G. Urban Land Economic. New York : The MacMillian Company, 1928.
172. Ellwood, Leon W. "Analysis and Reconstruction of Operating Statement of Walk-Up Apartments" // The Appraisal Journal. – 1957. – October. – P. 23–34.
173. Ellwood, Leon W. Ellwood Tables for Real Estate Appraising and Financing. Ridgewood, N.J. : The Author, 1959.
174. Ely R. T., Morehouse E.W. Elements of Land Economics. New York : The MacMillian Company, 1924.
175. European Commission. Directorate-general for agriculture and rural development of the European Commission, (2004). – Режим доступу до інформації : http://europa. eu.int/comm/agriculture/index_en.htm.
176. European Valuation Standards. Fifth Edition. TEGoVA and Estates Gazette. – 2003. – 402 p.
177. Fisher, Ernst McKinley. Advanced Principles of Real Estate Practice. New York : The MacMillian Company, 1930.
178. Fisher, Irving. The Nature of Capital and Income. New-York : The MacMillian Company, 1906.
179. Floy, Henrey. Valuation of Public Utility Properties. New York : McGraw-Hill Book Company, 1912.
180. Food Quality: from Soil to Consumer // Newsletter # 1. – 2001. – June. – P. 24.
181. Fox, John J. Manual of Rural Appraisement as Applied in California. San Francisco : Pacific Rural Press, 1923.
182. Garner E. C. K. David Ricardo "An Essay on the Influence of a Low Price and Corn on the Profits of Stock" (1815). Economic Essays of David Ricardo. London : Frank Cass and Co., Ltd., 1923.
183. Graaskamp, James A. ''A Practical Computer Service for the Income Approaches'' // The Appraisal Journal. January, 1969.
184. Hoagland, Henry E. Real Estate Principles. New York : McGraw-Hill Book Company, 1940.
185. Hoover H. C. Principles of Mining. New York : McGraw-Hill Book Company, 1909.
186. Hoyt, Homer. One Hundred Years of Land Values in Chicago. Chicago : University of Chicago Press, 1933.
187. Husband W. H., Anderson F. R. Real Estate Analysis. Homewood, Ill. : Richard D. Irwin, 1948.
188. Interest Rates : an overview // Statistics in Focus. Economy and Finance. Theme 2. European Communities, 2003.– № 26. – P. 21.
189. International Valuation Standards 2000, IVSC. L., 2000.
190. Italian Property Valuation Standard. 2nd Edition. Aldo de Marco, Giampiero Bambagioni, Stefano Stanghellini. Union Printing S.p.A. - Roma. – 2002. – 288 p.
191. Joseph A. Schumpeter. History of Economic Analysis. New-York : Oxford University Press, 1954.
192. Keating, David Michael The valuation of wetlands. An Appraisal Institute Handbook. Appraisal Institute. Chicago, Illinois, 1995. – 48 р.
193. King, Gorge. The Theory of Finance. 3rd ed. London : Charles and Edwin Layton, 1898.
194. Kingsbury, Laura M. The Economic of Housing as Presented by Economists, Appraiser, and Other Evaluating Groups. New York: King's Crown Press, 1946.
195. Knirsen, Philip W. Real Estate Appraisal and Valuation. New York : Ronald Press Co., 1933.
196. Kumar P., Pradhan B. K., Subramanian A. Farmland Prices in a Developing Economy : Some Stylized Facts and Determinants // Journal of International and Area Studies. – 2005. – Vol. 12, Number 2. – P.11–20.
197. Kоbzev A. Advancing land relations and developing a full-fledged land market in Ukraine. Draft of Policy Research Paper. 2004. – Режим доступу до інформації : http://www.policy.hu/kobzev/PolicyResearchPaper_ Draft.pdf.
198. Lerman Z., Csaki C. Land reform in Ukraine : The first five years, World Bank. Washington D.C. – 1997.
199. Lerman Z., Csaki C. Ukraine : Review of farm restructuring experiences. World Bank, Washington D.C. - 2000.
200. Marshal, Alfred. Principles of Economics. 8th ed. London : Mac Millian Company, Ltd., 1992.
201. May A. A. The Valuation of Residential Real Estate. New York : Prentice-Hall, Inc., 1942.
202. McCutcheon W. B. Figuring Risks in Capitalization. Appraisal Classics . . . 1938-1960. Chicago : Society of Residential Appraisers, 1961.
203. Medici, Giuseppe. Principles of Appraisal. Ames, Iowa : The Iowa State Collage Press, 1953.
204. Melnychuk D. O., Pidlisniyuk V. V., Stefanovska T. R. Key Questions about Sustainable Development : What Everyone Needs to Know : Handbook. – K. : “Hopak”, 2003. – 68 p.
205. Melnychuk V. Formation of the Property Rights on Agricultural Land and Creation of the Full-Fledged Land Market in Ukraine / V. Melnychuk // Scientific work of DonNTU. Serial title : economic. – 2006. – № 103–4. – P. 200–205.
206. Melnychuk V., Parkhomenko S., Lissitsa A. Creation of agricultural land market in Ukraine: Current state of development. Discussion Paper № 86. Institute of Agricultural development in Central and Eastern Europe, 2005. – Режим доступу до матеріалів : http://www.iamo.de/dok/dp86.pdf.
207. Mertzke A. J. „Real Estate Appraisal Practices” // The Appraisal Journal. – 1933. – July. – P. 37–44.
208. Newman, James R. The World of Mathematic. – Vol. 3. New York: Simon and Schuster, 1956.
209. Parcher L. A. "Capitalization Rates for Rural Properties" // The Appraisal Journal. – 1962. – January. – P. 87–99.
210. Philips L. The Appraisal of Real Estate – 12th ed. Appraisal Institute. Chicago. – 2001.
211. Proceeding of the 7th International HCH and Pesticides Forum “Toward the establishment of an Obsolete Pops/Pesticides Stockpile Fund for Central and Eastern European Countries (CEEC) and New Independent States (NIS)”. – Kyiv, Ukraine. – June 5–7, 2003.– 224 p.
212. Professional Practice of the Australian Property Institute. – Режим доступу до інформації : http://www.unimelb.edu.au/HB/subjects/702-213.html.
213. Pyykkonen, Perttu. Factors affecting farmland prices in Finland. Pellervo Economic Research Institute. – Режим доступу до інформації : http://www.smts.fi/ MTP%20julkaisu% 202004/posterit04/mp06.pdf.
214. Ratcliff R. U. Net Income Can't Be Split // The Appraisal Journal. – 1950. –April. – P. 72–84.
215. Ratcliff R.U. Economic Life in the Valuation Procedure // The Appraisal Journal. – 1938. – January. – P. 53–71.
216. RICS Appraisal and Valuation Manual. L., 1997.
217. Ring, Alfred A. The Valuation of Real Estate. 2nd ed. Englewood Cliffs : N/J/: Prentice-Hall, Inc., 1970.
218. Roll, Eric. A History of Economic Thought, 3rd ed. Englewood Cliffs, N.J. : Prentice-Hall, Inc., 1964.
219. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 27 listopada 2002 r. w sprawie szczegółowych zasad wyceny nieruchomości oraz zasad i trybu sporządzania operatu szacunkowego. Rok 2002 Nr 230 poz. 1924. – Режим доступу до Постанови : http://msp.money.pl/akty_prawne/dzienniki_ ustaw/rozporzadzenie;rady; ministrow; z;dnia,dziennik,ustaw, 2002,230,1924.html.
220. Shenkel, W.M. Equity Capitalization and Investment Decision: An Application of Conversational Computer Programming // Journal of Property Management. – 1969. – March–April. – P.111–124.
221. Skrimshire, Samuel. Valuation. London : E.&F.N. Spon, Ltd., 1915.
222. Smith, Adam. An Inquiry Into the Nature and Causes of the Wealth of Nations. New-York : Random House, Inc., 1937.
223. The 4th International Students Summit on Food, Agriculture and Environment in the New Century. Vol. 4. Tokyo University of Agriculture. First Edition, 2005. – 432 p.
224. The Appraisal of rural property. Second Edition. Appraisal Institute, 2000. –526 p.
225. The new Encyclopedia Britannica in 30 Volumes. Micropadia. Volume 2. Ready Reference and Index. William Benton, Publisher, 1978.
226. The Oxford English Dictionary being corrected and Re-issue with an Introduction, Supplement, and Bibliography of a New English Dictionary on Historical Principles. Volume III. Oxford University Press, 1969.
227. Todhunter, Ralph. The Institute of Actuaries Textbook of Principles of Interest. 2nd ed. London : Charles and Edwin Layton, 1915.
228. Uniform Standards of Professional Appraisal Practice. The Appraisal Foundation. – 2002. –186 p.
229. Weaver, Howard S. Farm Land Appraising. Kansas City: Weaver Real Estate Appraisal Training Service, 1941.
230. Wendt, Paul F. Real Estate Appraisal : A Critical Analysis of Theory and Practice. New York: Henry Holt and Company, 1956.
Стоимость доставки работы, в гривнах:

(при оплате в другой валюте, пересчет по курсу центрального банка на день оплаты)		 150





Найти готовую работу


ЗАКАЗАТЬ

Обратная связь:


Связаться

Доставка любой диссертации из России и Украины

Вход для партнеров

Регистрация

Восстановить доступ

Материал для курсовых и дипломных работ


Ссылки:

Выполнение и продажа диссертаций, бесплатный каталог статей и авторефератов

Счетчики:

Besucherzahler
счетчик посещений

© 2006-2022. Все права защищены.
Выполнение уникальных качественных работ - от эссе и реферата до диссертации. Заказ готовых, сдававшихся ранее работ.