Розвиток можливостей іпотечного ринку

     

      Останнім часом світова фінансова система, зокрема банківська, переживає складні часи. Іпотечна криза, яка розпочалася навесні 2007 року в США, похитнула позиції не тільки національних, але й потужних європейських банків, змусивши уряди країн у терміновому порядку проводити рефінансування боргів фінансових установ. На сьогодні сума виділених коштів перевищила 200 млрд. дол. США. Однак, вжиті заходи, хоч і сповільнюють темпи банківського краху, але не вирішують самої проблеми – несплати позичальниками не першокласних іпотек. Крім того, особливість даної кризи полягає в тому, що її першопричиною стало поширене застосування сек’юритизованих фінансових активів, які вважалися і вважаються до сьогодні досить привабливими з точки зору здешевлення фінансових ресурсів. Криза ліквідності банківської системи не оминула і Україну як учасника глобального фінансового ринку капіталів. Адже залучення нашої країни до процесів глобалізації світової економічної та фінансової системи зумовлює перенесення всіх явищ зовнішнього світу у вітчизняну економіку, як позитивних, так, на жаль, і негативних. Так, за даними НБУ, протягом 2007 року зобов’язання банків зросли на 78,0% і на 1 січня 2008 року становили 529,8 млрд. грн. Кошти, залучені від нерезидентів, становили 154,4 млрд. грн., або 29,1% від загального обсягу зобов’язань (на 1 січня 2007 року – 23,7%). У 2007 році міжбанківські кредити посіли друге місце за значимістю серед джерел формування ресурсної бази після коштів фізичних осіб (163,5 млрд. грн. (30,9% від зобов’язань)), витіснивши кошти суб’єктів господарювання (112,0 млрд. грн. (21,1%)) [83]. Це характеризується інтенсивним залученням банками з іноземним капіталом коштів від материнських банків. Вже в поточному році банки мають виплатити чи рефінансувати 11,5 млрд. доларів, 4,6 млрд. дол. з яких - кредитні лінії материнських банків. Проте враховуючи теперішню ситуацію на глобальному ринку активно піднімаються кредитні ставки та умови кредитування стають ще більш жорсткішими. Для населення це болісно, проте не так загрозливо. Брали ж ще не у такому далекому 2002 році кредити під 33-36% відкритих без прихованих комісій і тоді така ставка нікого не лякала. Поганою така ситуація є однозначно для економіки, оскільки залучити ресурс для вітчизняних підприємств стане важчим і дорожчим заняттям. Нашим великим корпораціям однозначно буде важче позичати кошти на закордонних фондових ринках, проте тут все буде залежати від їх власного фінансового стану та привабливості для закордонних інвесторів. Розмір Українського фондового ринку настільки незначний, що, він практично ніяк не впливає на капітальні інвестиції в економіку і, відповідно, на темпи загальноекономічного зростання у країні. Слабким місцем в даній ситуації є банки. Відтік іноземного капіталу загрожує створити їм суттєві проблеми з ліквідністю.

      Вся работа доступна по ССЫЛКЕ