Гірничий капітал і формуючі його ресурси як об’єкти оцінки

Гірничий капітал і формуючі його ресурси як об’єкти оцінки Найважливішою складовою активів, що формують гірничий капітал нафтогазових компаній є матеріальній активи. Серед них виділяють нерухоме (неру¬хомість) і рухоме майно. Особливістю об’єктів оцінки нафтогазових компаній є наявність особливого виду нерухомого майна – ресурсів та запасів нафти і газу. Згідно з Міжнародними стандартами оцінки існуючі у природному вигляді корисні копалини, в тому числі нафта і газ in sity (у природному заляганні), є фізичною частиною землі. Власність на такі корисні копалини і право на розвідку та видобуток природних ресурсів нафтовими компаніями є нерухомим майном [193]. До нерухомого майна також відносять „земель¬ні ділянки без поліпшень або з поліпшеннями, які з ними нерозри¬вно пов'язані, будівлі, споруди, їх частини, а також інше майно, яке згідно із законодавством належить до нерухомого майна” [137]. Отже, нафтові і газові свердловини відносяться до нерухомого майна. Відповідно до Національного стандарту № 2 [258] „земельна ділянка – частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, визначеними щодо неї правами. Під час проведення оцінки земельна ділянка розглядається як частина земної поверхні і (або) простір над та під нею висотою і глибиною, що необхідні для здійснення земельних поліпшень. Земельне поліпшення – результати будь-яких заходів, що призводять до зміни якісних характеристик земельної ділянки та її вартості. До земельних поліпшень належать матеріальні об’єкти, розташовані у межах земельної ділянки, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни призначення, а також результати господарської діяльності або проведення певного виду робіт (зміна рельєфу, поліпшення ґрунтів, розміщення посівів, багаторічних насаджень, інженерної інфраструктури тощо). Невід’ємне поліпшення нерухомого майна – результати заходів, спрямованих на покращення фізичного (технічного) стану та (або) якісних характеристик земельної ділянки та (або) земельних поліпшень, відокремлення яких призведе до зменшення ринкової вартості відповідно земельної ділянки та (або) земельних поліпшень. Надлишкове поліпшення нерухомого майна – результати заходів, спрямованих на зміну фізичного (технічного) стану та (або) якісних характеристик земельної ділянки та (або) земельних поліпшень, відокремлення яких не призведе до зміни ринкової вартості земельної ділянки та (або) земельних поліпшень” [258, п. 2]. Будівлі – земельні поліпшення, в яких розташовані приміщення, призначені для перебування людини, розміщення рухомого майна, збереження матеріальних цінностей, здійснення виробництва тощо [258, п. 2]. Приміщення – частина внутрішнього об’єму будівлі, обмежена будівельними елементами, з можливістю входу і виходу. Приміщення бувають: вбудовані, що є частиною внутрішнього об’єму будівлі; прибудовані, що прибудовані до основної будівлі та мають з нею хоча б одну спільну стіну; вбудовано-прибудовані — приміщення, частина внутрішнього об’єму яких є частиною внутрішнього об’єму основної будівлі, а інша частина — прибудованою.