Грошова оцінка забудованих земель

     

      В даному розділі розглянуті питання визначення грошової оцінки земель населених пунктів Кіндратівської сільської ради Сумського району Сумської області, яка базується на основі рентного доходу. Процес рентоутворення в межах населеного пункту відбувається як, правило, на достатньо великій та внутрішньо неоднорідній території.

      В населених пунктах рентний дохід виникає, перш за все, завдяки облаштуванню території та перевагам місця розташування відносно ринків сировини, збуту та робочої сили. На розмір рентного доходу впливають:

      • місцеположення населеного пункту у територіальних системах виробництва і розселення та особливості місцерозташування земельної ділянки в його межах;

      • рівень інженерно-транспортного облаштування, природно-кліматичні та інженерно-геологічні умови, архітектурно-ландшафтна та історико-культурна цінність, екологічний стан території населеного пункту;

      характер функціонального використання земельної ділянки.

      Процедура виконання грошової оцінки земель населених пунктів визначена “Методикою грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів” (17). На першому етапі визначається базова вартість 1м2 земель, яка залежить від місцерозташування населеного пункту в загальнодержавній, регіональній та місцевій системах виробництва і розселення та рівня освоєння та облаштування території.

      На другому етапі базова вартість диференціюється в межах населеного пункту по економіко-планувальних зонах, які встановлюються в залежності від неоднорідності функціонально-планувальних якостей території, котрі впливають на розмір рентного доходу: різниця в доступності, в рівні інженерного забезпечення та благоустрою території, розвитку сфери обслуговування населення, в екологічній якості території та привабливості середовища. Економіко-планувальне зонування території охоплює всю територію селища Холми, незалежно від функціонального використання земель (забудовані території, водні та лісові об'єкти, землі сільськогосподарського призначення, природоохоронні та рекреаційні об'єкти). На третьому етапі визначається вартість одного квадратного метра земельної ділянки певного функціонального використання з урахуванням територіально-планувальних, інженерно-геологічних, історико-культурних, природно-ландшафтних, санітарно-гігієнічних та інженерно-інфраструктурних особливостей її місцеположення.

      На заключному етапі проводиться грошова оцінка окремих земельних ділянок. Грошова оцінка окремих земельних ділянок здійснюється державними органами земельних ресурсів безпосередньо, або іншими організаціями, що мають дозвіл на виконання зазначених робіт. Замовниками цих робіт можуть бути юридичні та фізичні особи відповідно до встановленого порядку.

      Основою для грошової оцінки земельної ділянки є визначення базової вартості 1м2 земель в населених пунтах. Вона дає узагальнене уявлення про реальні переваги розміщення в тому чи іншому населеному пункті і є вихідною базою при наступній диференціації земель за споживчою привабливістю в межах населеного пункту. Базова вартість земель населеного пункту відображає результат дії зовнішніх і внутрішніх факторів рентоутворення на рівні населеного пункту.

      Вся работа доступна по ССЫЛКЕ