Удосконалення нормативно-правових актів фінансового забезпечення житлового будівництва
Сьогодні сфера правового регулювання питання стовно вдосконалення порядку залучення коштів фізичних та юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла вимагає вдосконалення, оскільки прийняті законодавчі акти не відповідають сучасним ринковим відносинам.
Перехід до ринкової економіки потребує повної заміни притаманних адміністративно-командній системі механізмів, засобів регулювання та управління економічними процесами, комплексної реформи житлового законодавства. Адже наявна в Україні нормативно-правова база та система державного регулювання у сфері житлового будівництва не дає змоги подолати все ще триваючу кризу у житловій галузі.
Незважаючи на те, що останніми роками було ухвалено низку законодавчих та нормативно-правових актів з питань розвитку житлового будівництва, докорінних змін у цій сфері не відбулося. Нерозв’язаною залишилась ціла низка проблемних питань. Основні з них такі:
– законодавчо не врегульовані питання гарантування та здешевлення банківських кредитів; високими є процентні ставки та ризики житлового кредитування;
– слабкими залишаються фінансові ринки як позичальники ресурсів у сферу житлового будівництва;
– фактично призупинилися пенсійна реформа та процес створення накопичувальних пенсійних фондів як важливих інституційних інвесторів на ринку житла;
– дуже обмеженим є коло механізмів, за допомогою яких можна здійснювати фінансування масового житлового будівництва. В основному ці інструменти напрацьовані ХК „Київміськбуд” та АКБ „Аркада”;
– в Україні майже відсутні стимули, які застосовуються в інших державах з метою сприяння залученню фінансових ресурсів у житловий сектор, а також розширенню обсягів житлового будівництва, створенню умов, за яких житло було б доступне широким верствам населення;
– в державі фактично немає соціального житла і відсутні механізми стимулювання будівництва такого житла.
Вся работа доступна по Ссылке
