У нас уже 17884 рефератов, курсовых и дипломных работ
Заказать диплом, курсовую, диссертацию


Быстрый переход к готовым работам

Мнение посетителей:

Понравилось
Не понравилось





Книга жалоб
и предложений

 





Название ОРГАНІЗАЦІЙНО-ЕКОНОМІЧНИЙ РОЗВИТОК РЕГІОНАЛЬНОГО РИНКУ ЖИТЛА (НА ОСНОВІ ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ)
Количество страниц 222
ВУЗ РАДА ПО ВИВЧЕННЮ ПРОДУКТИВНИХ СИЛ УКРАЇНИ
Год сдачи 2008
Содержание ВСТУП
1 ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГІЧНІ ОСНОВИ ФОРМУВАННЯ СИСТЕМИ ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ ЖИТЛОВОГО РИНКУ РЕГІОНУ
1.1 Теоретичні основи процесу формування і розвитку ринку житла в регіоні
1.2 Принципи та особливості регіонального іпотечного кредитування
1.3 Методика оцінки сучасного ринку житла в регіоні
Висновки до розділу 1
2 ФОРМУВАННЯ ТА ОЦІНКА ІПОТЕЧНОГО ЖИТЛОВОГО РИНКУ ЧЕРКАСЬКОГО РЕГІОНУ
2.1 Сучасний стан ринку житла в регіонах України
2.2 Забезпечення функціонування регіонального ринку житла через механізм іпотечного кредитування
2.3 Управління іпотечними ризиками в банківських організаціях
Висновки до розділу 2
3 ОСНОВНІ НАПРЯМИ УДОСКОНАЛЕННЯ ІПОТЕЧНОГО РИНКУ ЖИТЛОВОГО КРЕДИТУВАННЯ РЕГІОНУ
3.1 Статистичне моделювання і прогнозування вартості житла
3.2 Напрями реалізації державної житлової політики в регіонах України
3.3 Перспективи розвитку житлового кредитування в Україні
Висновки до розділу 3
ВИСНОВКИ
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ
ДОДАТКИ
ВСТУП

Актуальність теми. В процесі реформування економіки України значні зміни відбулися у відносинах стосовно формування соціально-економічної інфраструктури регіонів, особливо її житлового сектора. За умов суттєвого зниження можливостей фінансування житлового будівництва з бюджетних джерел та за рахунок коштів підприємств в регіонах все більшої вагомості набуває значення будівництва житла за рахунок власних і залучених коштів населення. Разом з тим в умовах відносно низького рівня матеріального добробуту населення регіонів України та високих витрат на будівництво житла необхідним є пошук фінансових інструментів, що забезпечують залучення грошових коштів населення на придбання житла, які оптимально поєднували б використання заощаджень населення та кредитні ресурси регіональних комерційних банків. Як свідчить зарубіжний досвід, таким інструментом є кредитно-закладні механізми придбання житла, зокрема іпотечне кредитування, яке робить доступним процес придбання житла широким верствам населення в регіонах. Створення в Україні системи довгострокового кредитування населення на придбання житла дозволить збільшити платоспроможний попит та сприятиме розв’язанню важливої соціальної проблеми – забезпечення населення житлом.
Становлення і розвиток ринку житла містять значні невикористані резерви в самій сфері житлового будівництва, використання яких потребує розкриття теоретико-методологічних основ його функціонування і подальшої інтенсифікації інвестиційної діяльності в сфері житлового будівництва через механізм іпотечного кредитування.
Внаслідок зростаючої ролі іпотечного кредитування в економіці України ця проблема знайшла відображення в працях багатьох вчених та економістів. Зокрема, різноманітні аспекти даної проблеми розглядаються в публікаціях В.М. Агапкіна, О.М. Алимова, С.І. Бандура, М.І. Долішнього, А.І. Іванова, Н.Б. Косарєвої, В.М. Мінца, Н.И. Мітрошкіної, Н.С. Пастухової, Н.Н. Рогожиної, Б.Б. Рубцова та ін.
Істотний внесок у розвиток теорії регіонального розвитку житлового господарства внесли О.І. Амоша, І.К. Бистряков, Ю.М. Бажал, О.П. Гош, А.С. Гальчинський, В.М. Геєць, Б.М. Данилишин, М.С. Данько, Л.І. Дідківська, С.І. Дорогунцов, В.П. Дубіщев, Я.А. Жаліло, М.З. Згуровський, Г.І. Калитич, Т.М. Качала, А.С. Лисецький, С.В. Мочерний, А.Є Никифоров, Я.Б. Олійник, Б.Я. Панасюк, Т.О. Панфілова, В.П. Соловйов, А.М. Стельмащук, В.К. Хаустов, А.Є. Ходирєва, М.І. Фащевський, Л.Г. Чернюк, С.М. Чистов та ін.
Розвиток іпотечного кредитування супроводжується суттєвими ускладненнями, викликаними значною диференціацією в рівнях розвитку регіонів країни, що потребує використання регіонального підходу до формування вітчизняної системи іпотеки з врахуванням тенденцій, які складаються в конкретних регіонах.
Однак в державі й досі не створено вітчизняної моделі іпотечного кредитування регіонального житлового ринку, яка б враховувала позитивний зарубіжний досвід та регіональні особливості формування і розвитку житлового господарства в Україні, відсутній цілісний комплексний підхід до вирішення цієї важливої проблеми забезпечення життєдіяльності населення, що обумовлює актуальність обраної тематики дослідження.
Зв’язок роботи з науковими програмами, планами, темами. Дослідження, які проведено автором, є складовою частиною комплексних робіт, що виконувались в рамках науково-дослідної роботи Черкаського державного технологічного університету „Регіональні аспекти інноваційної та інвестиційної діяльності і їх роль у вирішенні соціально-економічних проблем регіону” (державний реєстраційний № 0107U003252). Участь автора у її виконанні полягає в обґрунтуванні методологічних засад формування та функціонування ринку житла через механізм іпотечного кредитування в регіоні.
Тема дисертаційної роботи відповідає основним напрямам розвитку сучасної соціально-економічної політики країни.
Мета і задачі дослідження. Метою дисертаційного дослідження є удосконалення організаційно-економічного розвитку регіонального ринку житла через механізм іпотечного кредитування в регіоні.
Досягнення мети вимагало постановки та вирішення наступних завдань:
– визначити фактори і ознаки функціонування сучасного регіонального ринку нерухомості;
– обґрунтувати методологічні підходи подальшого розвитку регіонального ринку житла та визначення інвестиційної стратегії в цьому плані;
– узагальнити закордонний досвід іпотечного кредитування та врахування його у сфері розвитку регіонального ринку житла;
– розробити концептуальні засади розвитку іпотечного ринку в регіоні;
– адаптувати систему принципів іпотечного кредитування до сучасних умов розвитку регіонального ринку житла;
– удосконалити методичні підходи до оцінки сучасного ринку житла в регіоні;
– розробити модельно-методичний апарат удосконалення управління ризиками при іпотечному житловому кредитуванні;
– обґрунтувати основні напрямки подальшого розвитку та управління житлового ринку регіону;
– удосконалити алгоритм статистичного моделювання та прогнозування вартості житла.
Об’єктом дослідження є процес формування ринку житла на основі механізмів іпотечного кредитування в регіоні.
Предметом дисертаційного дослідження є теоретико-методологічні засади формування організаційно-економічного розвитку регіонального ринку житла на основі іпотечного кредитування.
Методи дослідження. Методологічною основою дослідження продуктивних сил, формування та реалізації житлової політики їх розвитку слугували фундаментальні положення економічної теорії, регіональної економіки, а також наукові праці відомих учених з досліджуваної проблеми.
На шляху дослідження і систематизації отриманих даних використовувалися різні методи, серед яких методи теоретичного узагальнення – для формування концептуальних засад механізму іпотечного кредитування на житловому ринку; статистичні методи порівняння узагальнених показників та методи прогнозування – для розробки моделі визначення ринкової вартості квартир; вибіркові дослідження та економіко-математичні методи – при розробці методичних підходів до оцінки сучасного ринку житла в регіоні. Основним методом дослідження є системний аналіз, який дозволяє забезпечити комплексний розгляд проблеми розвитку ринку житла з використанням механізму іпотечного кредитування.
Інформаційними джерелами дослідження стали наукові праці з проблем продуктивних сил, формування і розвитку житлового господарства, звітні матеріали Державного комітету статистики України, інформаційно-аналітичні матеріали та науково-методичні розробки, публікації в періодичних виданнях.
Наукова новизна одержаних результатів. Найбільш суттєві теоретичні і практичні результати, що характеризують наукову новизну, такі:
вперше
– обґрунтовано концептуальні засади формування механізму іпотечного кредитування в організаційно-економічному розвитку регіонального ринку житла і становлення оптимальних пропорцій форм власності та видів господарювання в житловому будівництві;
дістало подальший розвиток
– зміст поняття категорії „регіональний ринок житла”, що, на відміну від існуючого, інтерпретується як регіональна система взаємозалежностей, яка впливає на процес формування і реалізації ресурсів житлобудівництва, обумовлених територіальною диференціацією умов формування і функціонування ринкових відносин у житловій сфері;
– формулювання ринково-орієнтованих відносин у сфері нерухомості в Україні як передумови сучасного розвитку та функціонування регіонального ринку житла;
– формування організаційної системи регулювання та функціонування ринку житла, що, порівняно з існуючою, враховує територіальні відмінності, прояв ринкових відносин у їх регіональних формах, масштабність ринку житла в контексті просторової стратегії та житлової політики;
– принципи регіонального іпотечного кредитування, що, порівняно з на-явними, доповнюються принципами максимальної ефективності та конкурен-тності покриття, реалізація яких на практиці дозволяє встановлювати і контро-лювати вимоги по іпотечному кредитуванню з боку кредитора до позичальника;
– методичні підходи до оцінки сучасного ринку житла в регіоні на підставі виокремлення чинників, які впливають на розміри квартирних обліків в регіональних розрізах;
удосконалено
– алгоритм моделі визначення ринкової вартості квартир на основі статистичного моделювання і прогнозування вартості житла, елементи якої спрямовані на мінімізацію ризиків усіх учасників іпотеки житлового ринку;
– управління ризиками на ринку регіонального іпотечного житлового кредитування на підставі вибору відповідного інструменту (форми фінансування) та коригування процентної ставки;
– основні напрями оптимізації формування системи іпотечного кредитування житлового ринку регіону, зокрема таких її складових, як стандартизація кредитної процедури, вибір іпотечних інструментів, запровадження класифікатора житла;
– стратегічні напрями розвитку пріоритетних галузей будівництва на основі дослідження середовища функціонування іпотечного ринку.
Практичне значення одержаних результатів. Теоретичні дослідження, виконані в рамках дисертації, основні наукові положення і висновки можуть бути використані при розробці державної економічної політики в сфері формування та реалізації регіональної житлової політики. Практична цінність отриманих результатів полягає в тому, що вони є підґрунтям для прийняття управлінських рішень при реалізації загальнодержавних, регіональних і галузевих планів та програм іпотечного кредитування в регіоні.
Науково-методичні положення дисертації впровадженні в господарську діяльність. Практичну значимість дисертаційного дослідження та можливість широкого використання підтверджено довідкою Головного управління економіки Черкаської обласної державної адміністрації, де отримані дисертантом результати були використані при розробці програми формування та реалізації житлової політики в регіоні (довідка №114/2 від 05.02.2008 р.).
Розробки автора були використані в Черкаському державному технологічному університеті при виконанні науково-дослідної роботи „Регіональні аспекти інноваційної та інвестиційної діяльності і їх роль у вирішенні соціально-економічних проблем регіону” (державний реєстраційний № 0107U003252) (довідка №160/01-03 від 04.02.2008 р.).
Також, окремі результати даного дослідження використані в Черкаському державному технологічному університеті при підготовці і проведенні лекційних, практичних та семінарських занять з курсів „Управління регіональним розвитком”, „Ринок фінансових послуг”, „Державне регулювання економіки” та „Фінанси” (довідка № 14/01-11.02 від 08.01.2008 р.).
Особистий внесок здобувача. Дисертаційна робота є самостійно виконаною науковою працею, в якій викладено авторські розробки щодо формування та реалізації житлової політики в Україні, а опубліковані наукові праці містять положення, висновки та пропозиції, сформульовані особисто автором, і відображають його конкретний внесок в розвиток економічної науки – розвиток продуктивних сил і регіональна економіка.
Наукові положення, висновки й рекомендації, які виносяться на захист, одержані автором самостійно.
Апробація результатів дослідження. Основні наукові результати дисертаційного дослідження апробовано на 8 українських і міжнародних науково-практичних конференціях, зокрема: „Теорія і практика сучасної економіки” (Черкаси, 15-17 жовтня 2003 р.); „Модернізація політики та управління в Німеччині та Україні у контексті євроінтеграції” (Черкаси, 26-28 травня 2005 р.); „Облік, контроль і аналіз в управлінні підприємницькою діяльністю” (Черкаси, 5-7 жовтня 2005 р.); „Наука та інновації – 2005” (Дніпропетровськ, 17-31 жовтня 2005 р.); „Сучасний стан та проблеми розвитку підприємництва в регіоні” (Жовті Води, 10-11 листопада 2005 р.); „Інвестиційні стратегії підприємств України на міжнародних товарних та фінансових ринках” (Дніпропетровськ, 3-4 лютого 2006 р.); „Стратегічні напрями розвитку Черкаської області” (Черкаси, 9 червня 2006 р.); „Регіональні проблеми та перспективи розвитку ринків збуту промислової продукції” (Київ, 6-7 грудня 2006 р.).
Публікації. Основні результати дослідження викладені у 17 опублікованих працях загальним обсягом 4,3 др. арк., у тому числі 3,9 др. арк. належить особисто автору, з них 9 опубліковано у наукових фахових виданнях, та 8 – в матеріалах наукових конференцій.
Структура та обсяг дисертації. Дисертація складається із вступу, трьох розділів, висновків, списку використаних джерел та додатків. Повний обсяг дисертації становить 223 сторінок тексту, який включає 20 таблиць і 12 рисунків. Із загальної кількості таблиць і рисунків лише 1 займає всю площу сторінки. Список використаних джерел налічує 177 найменувань і викладений на 13 сторінках, 3 додатки – на 9 сторінках.
Список литературы Проведені дослідження дають змогу сформулювати низку принципових положень, висновків та рекомендацій як науково-методичного, так і практичного характеру щодо напрямів розв’язання актуального соціально-економічного завдання – формування та розвитку регіонального ринку житла через механізм іпотечного кредитування в умовах трансформаційних змін в економіці.
1. Формування, функціонування і регулювання регіонального ринку житла досліджено з позиції стратегії регіонального розвитку та регіональної політики при врахуванні значних регіональних відмінностей та ринкових відносин в їх регіональних формах вираження і на їх основі – регіональних ринків житла різного масштабу й ареалу розміщення.
2. Уточнено визначення поняття „регіональний ринок житла” як регіональної системи взаємозалежностей процесу формування і реалізації ресурсів житлобудівництва, обумовленої територіальною диференціацією умов формування і функціонування ринкових відносин у житловій сфері та встановленням цін через механізм попиту та пропозиції.
3. Визначено передумови, ознаки та фактори функціонування ринку житла для розв’язання проблеми подальшого розвитку ринкових відносин у сфері нерухомості. Систему принципів формування іпотечного кредитування в регіоні, яка включає в себе принципи платності, терміновості, зворотності, забезпеченості та цільового використання коштів, доповнено принципами максимальної ефективності та конкурентності покриття. Реалізація такої системи принципів у практичній діяльності дозволяє встановлювати і контролювати вимоги по даному виду кредитування з боку кредитора до позичальника. При цьому забезпеченістю зворотності кредитних коштів служить застава майна, що надається. Нецільове використання позикових коштів, а також ненадання кредиторові можливості здійснювати контроль за використанням коштів за призначенням дають останньому право вимагати дострокового повернення кредиту і відсотків.
При удосконаленні методики оцінки ринку житла, який розглядається як сукупність об’єктів, процесів і явищ, що становлять єдине ціле, було використано широкий арсенал можливостей діалектичного методу дослідження, методи статистичного аналізу з використанням економіко-математичних прийомів та підходів. Наведені методи, інструменти та методики регулювання регіонального ринку житла потребують їх комплексного використання.
4. Проаналізований та критично оцінений зарубіжний досвід житлового іпотечного кредитування в фінансуванні нерухомості з позиції адаптації його до вітчизняних регіональних ринків житла.
5. На основі аналізу ринку житла України та її регіонів виявлено тенденції на вітчизняному іпотечному ринку, які дозволили визначити позитивні передумови для його подальшого розвитку, а саме: підвищення рівня платоспроможності громадян; наявність в регіоні регіональних банків з досвідом іпотечного кредитування та їх переорієнтація на цей вид діяльності; прийняття універсального стандарту житлового кредиту; зниження кредитних ставок.
6. Доведено, що ключовим завданням активізації ринку нерухомості в регіонах країни є впровадження системи розвитку іпотечного кредитування, спрямованої на залучення інвестицій у реальний сектор економіки, створення необхідних умов для розвитку житлового будівництва та забезпечення населення регіону житлом. Перспективними напрямами реформування системи іпотечного кредитування є: створення державної програми розвитку іпотечного кредитування; забезпечення нормативно-правового підґрунтя випуску та обігу іпотечних цінних паперів, що орієнтовані на прошарок населення з середнім рівнем доходу; розробка механізмів активізації діяльності іпотечних банків на макрорівні.
7. Встановлено, що діяльність ринку іпотечного житлового кредитування пов’язана з різного виду ризиками, серед яких найсуттєвіший вплив справляють процентний, валютний, кредитний, ризик реінвестування, ризик ліквідності, адміністративний, зміни умов мобілізації фондів, зміни доходу на акціонерний капітал. На основі детального розгляду ризиків регіонального іпотечного банку в роботі надані пропозиції щодо удосконалення системи управління ризиками на ринку іпотечного житлового кредитування в регіоні шляхом вибору інструменту кредитування та коректування процентної ставки.
8. Основою стабілізації та подальшого розвитку ринку житла є інтенсифікація інвестиційної діяльності у сфері житлового будівництва, ґрунтується на механізмі іпотечного кредитування. В роботі запропоновано науково-обґрунтовану концепцію переходу до різноманітних форм власності та пов’язаних з ними форм господарювання.
9. Удосконалено алгоритм розробки моделі ринкової вартості квартир на основі статистичного моделювання і прогнозування вартості житла. Елементи моделі спрямовані на мінімізацію ризиків усіх учасників житлового та іпотечного ринків. В дослідженні на основі порівняльного аналізу виявлено найбільш вдалі моделі і можливості їх результативного використання у вітчизняних умовах.
10. Визначено основні напрями державної житлової політики, що передбачають розбудову регіонального іпотечного ринку, особливо у контексті стандартизації процедури ефективного іпотечного кредитування, іпотечних інструментів, запровадження єдиного класифікатора житла.
Розробка теоретико-методологічних основ та практичних рекомендацій стосовно функціонування іпотечного ринку дала змогу спрогнозувати потребу у відповідних класах житла в тому чи іншому регіоні залежно від структури попиту на житло та динаміку кожного із сегментів ринку житлової нерухомості.


СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ

1. Абалкин Л. Роль государства в становлении и регулировании рыночной экономики // Экономист. – 1997. – № 6. – С. 4
2. Адамов Б.І. Організаційно-економічні основи управління розвитком міст. – К.: Грот, 1998. – 215 с.
3. Андрущенко І. Закон для рієлторів: переваги та недоліки.// Городской информационный бюллетень "Недвижимость Киева". – 2003. – №21(215). – С. 38-42.
4. Алєксєєв І.В., Мороз А.С., Романів Є.М., Хома І.Б. Фінансовий аналіз: техніка розрахунків та моделювання економічних ситуацій: Навч. посіб. / Національний ун-т "Львівська політехніка". – Л. : Бескид Біт, 2003. – 152 с.
5. Алехин Б.И. Рынок ценных бумаг. – М., Юнити: 2004. – 461 с.
6. Ардишевский Л. Время исправлять ошибки // Независимая газета: „Экономика”. – 25.04.2000. – С. 4
7. Армстронг Г., Котлер Ф. Маркетинг. Общий курс: Пер. с англ.: Учеб. пос. – 5-е изд. – М.: Издат. дом „Вильямс”, 2001. – 608 с.
8. Базилевич І.О., Кухленко О.В., Джабейло В.Б., Корзова О.В., Піріашвілі О.Б., Бичков О.П., Хохленко І.Ю. Інвестиційно-будівельний комплекс // Концепція
і стратегія розвитку та розміщення продуктивних сил України. – Київ, 2003, РВПС НАН України. – С.145-171.
9. Балабанов И. Т. Экономика недвижимости: Учебное пособие. СПб.: Питер, 2000. 208 с.
10. Белых Л. П.Формирование портфеля недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 1999. – 264 с.
11. Берсуцкий Я.Г., Лепа Н.Н., Гузь Н.Г. Модели и алгоритмы принятия управленческих решений / НАН Украины. Институт экономики промышленности. – Донецк, 1998. – 308 с.
12. Бессонова О.Э. Жилье: рынок и раздача / Институт экономики и организации промышленного производства. – Новосибирск: Наука, 1993. – 159 с.
13. Бичков О.П. Методи формування попиту на відтворення житла // Формування ринкових відносин в Україні. – К.: НДЕІ, 2004. – №1. – С.135-138.

14. Бичков О.П. Економічні фактори відтворення житла // Формування ринкових відносини в Україні. – К.: НДЕІ, 2004. – № 9. – С.248-252.
15. Бичков О.П. Економічні механізми та фактори відтворення житла в Україні. – Дис. … канд. екон. наук. – 2005. – 175 с.
16. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов / Пер с англ. – М.: ЮНИТИ, 1997. – 631 с.
17. Большая советская энциклопедия. – М.: Изд-во „Советская энциклопедия”, 1978. – Т. 29. – 602 с.
18. Большой экономический словарь. – М.: Советская энциклопедия, 1990. – 1630 с.
19. Большой экономический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна – 4-е изд., доп. и перераб. – М.: Институт новой экономики, 1999. – 1248 с.
20. Будаков Д. Ю. Проблемы ипотечного кредитования // Деньги и кредит. – 2002. – № 9. – С. 18-20.
21. Виконання будівельних робіт підприємствами України за 2006 рік: Статистичний бюлетень. – К.: Державний комітет статистики України. – 2007. – 27 с.
22. Видяпин В., Журавлева Г. Экономическая теория (политэкономия). – М.: Инфра-М, 1999. – С. 85.
23. Волочков Н. Г. Справочник по недвижимости. – М.: ИНФРА-М, 1996. – 240 с.
24. Гитман Л., Джонк М. Основы инвестирования. / Пер. с англ. – М.: Дело, 1997. – С. 991.
25. Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости. – СПб: Питер, 2001. – 336 с.
26. Господарський кодекс України // Відомості Верховної Ради. – 2003. – № 18, № 19-20, № 21-22. – С. 144.
27. Грінько Е. Л. Особливості формування фінансових ресурсів іпотечного кредитування // Економіка і управління. – №1. – 2003. – С. 16-17.
28. Гутман Г., Лапыгин Ю. и др. Экономика: в 2-х т. – Владимир, ВлГПУ, 1996. – С. 25.
29. Данилишин Б. М., Чернюк Л. Г., Горська О. В., Фащевський М. І., Антоньєва Л. С. Продуктивні сили економічних районів України / НАН України; Рада по вивченню продуктивних сил України / Б.М. Данилишин (ред.). – К. : Нічлава, 2000. – 517 с.
30. Данилишин Б.М., Чернюк Л.Г., Фащевський М.І., Антоньєва Л.С., Горська О.В. Методологічні засади комплексного розвитку і розміщення продуктивних сил регіонів. – К.: Рада по вивченню продуктивних сил України. – 1998. – 158 с.
31. Довіденко І. У. Іпотека: Учбово-практична допомога / Під ред. д.з.н., проф. У. 3. Черняка. – М.: Видавництво Рдл, 2003. – 272 с.
32. Дзяд О.В. Ринкові трансформації у житловому секторі економіки України: Препринт. – Дніпропетровськ: Вид-во “Навчальна книга”, 1996. – 48 с.
33. Дзяд О.В. Формування ринкових відносин у житлово-комунальному секторі економіки України. – К.: Просвіта, 2000 – 146 с.
34. Джабейло В.Б. Бичков О.П. Шпакевич А.В. Особливості відновлення житлового фонду в умовах формування ринкових відносин в Україні // Продуктивні сили і регіональна економіка. - Київ, РВПС НАН України, 2003, Ч.2. - С.70-77.
35. Долан Э.Дж., Линдсей Д.Е. Макроэкономика / Б.С. Лисович (ред.), В. Лукашевич (пер.). – СПб.: Литера плюс, 1996. – 408 с.
36. Долішній М., Козоріз М. Моделі державного регулювання в ринковій економіці // Економіка України. – 1999. – № 6. – С. 13-22.
37. Долішній М., Мошенець О. Ринкові механізми регіонального управління // Регіональна економіка. – 2001. – № 1. – С. 7-17.
38. Долішній М.І. Актуальні проблеми формування регіональної політики в Україні // Регіональна економіка. – 1999. – № 3. – С. 7-18.
39. Дорогунцов С.І., Горська О.В. Трансформація структури економіки: теорія і практика // Економіка України. – 1998. – № 1. – С. 4-12.
40. Евтух А.Т. Ипотека – механизм эффективного использования ресурсов – Луцк: Волын. обл. тип., 2001. – 316 с.
41. Євтух О.Т., Євтух О.О. Банківський моніторинг кредитування нерухомості // Фінанси України. – 2002. – №3. – С. 112-119.
42. Евтух А.Т. Виды ипотек и возможности их развития на Украине // Іпотечний ринок України: Міжнар. наук.-практ. конф. “Проблеми розвитку іпотечного ринку та шляхи їх розв’язання”. – К.: НДФІ, 2002. – С. 157-162.
43. Евтух А.Т. Доходная ипотека. – Луцьк: Волинська обласна друкарня, 2000. – 206 с.
44. Евтух А.Т. Жилищная ипотека. – Луцьк: Волинська обласна друкарня, 2000. – 180 с.
45. Економіка України: стратегія і політика довгострокового розвитку / За ред. В.М. Геєця. – К.: Ін-т екон. прогнозув. – Фенікс, 2003. – 1008 с.
46. Економічна енциклопедія: У трьох томах / Редкол.: С.В. Мочерний (відп. ред.) та ін. – К.: Видавничий центр „Академія”, 2000. – 864 с.
47. Економічний словник-довідник / За ред. д.е.н., проф. С.В. Мочерного. – К.: Феміна, 1995. – 368 с.
48. Жувенель Б. Этика перераспределения. / Пер. с англ. Институт национальной модели экономики. – М.: KOLONNA Publications, 1995. – С. 29.
49. Житловий кодекс Української РСР // Відомості Верховної Ради. – 1983. – Додаток до № 28. – с. 573.
50. Житловий фонд України в 2006 році. – К.: Державний комітет статистики України, 2007. – 346 с.
51. Закон України „Про іпотеку” // www.rada.gov.ua

52. Закон України „Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати”// Урядовий кур’єр. – 2004. – № 124.
53. Закон України „Про житлово-комунальні послуги” // Відомості Верховної Ради. – 2004. – № 47. – С. 514.
54. Закон України „Про благоустрій населених пунктів ” // Відомості Верховної Ради. –2005. – № 49. – С. 517.
55. Закон України „Про місцеве самоврядування в Україні” // Відомості Верховної Ради. – 1997. – № 24. – С. 170.
56. Закон України „Про оренду землі” // Відомості Верховної Ради, 1998. – №46-47. – С. 280.
57. Закон України „Про основи містобудування” // Відомості Верховної Ради, 1992. – №52. – С. 683.
58. Закон України „Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва” // Відомості Верховної Ради, 2000. – №45. – С. 375.
59. Закон України „Про приватизацію державного майна” // Відомості Верховної Ради, 1992. – №24. – С. 348.
60. Закон України „Про планування і забудову територій” // Відомості Верховної Ради, 2000. – №31. – С. 250.
61. Иванов В.В. Ипотечне кредитование. – М.: Информацинно-внедренческий центр «Маркетинг», 2001. – 273 с.
62. Карлова Е.А. Современные аспекты формирования конкурентной среды в жилищно-коммунальном хозяйстве Украины // Коммунальное хозяйство городов. – 1999. – № 20. – С. 21-23.
63. Качала Т.М. Оплата муніципальних послуг (зарубіжний досвід і українська специфіка) // Вісник Тернопільської академії народного господарства. – 2001. – Ч. 4. – № 18. – С. 208-211.
64. Кириллова А.Н. Типология и анализ экономико-математических моделей рынка воспроизводства жилья. – М.: ЦЭМИ РАН, 1997. – 78 с.
65. Колобов С.С., Колобова B.C. Жилищное ипотечное кредитование: Состояние и перспективы развития. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2002. – 120 с.
66. Ковалев В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. – М.: Финансы и статистика, 1996. – 432с.
67. Коваленко О.М. Житлові проблеми та шляхи їх вирішення // Реформування економіки України. Зб. наук. пр. Інституту економіки НАН України. – К.: Інститут економіки НАН України, 1997. – С. 70 – 75..
68. Комплексное региональное планирование и прогнозирование / Отв. ред. Н.П. Федоренко, С.О. Календжан. – М., 1989. – 78 с.
69. Коломойцев В. Як оцінити вартість об'єктів /Урядовий кур'єр, 1994. – №136. – С. 2.
70. Конституція України // Відомості Верховної Ради. – 1996. – № 30. – С. 141.
71. Копишинський Н.В. Становлення іпотеки // Фінансовий ринок України, 2005. – №1. – С. 54-61.
72. Кравченко В.І., Паливода К.В. Іпотечний ринок житла – інститут соціально-економічного регулювання // Наукові праці НДФІ. – 2003. – Вип. 1 (20). – С. 3–15.
73. Кривенко К.Т., Тимошенко Л.М., Дзяд О.В. Формування первинного ринку житла України: пошук нових джерел фінансування // Реформа фінансово-кредитної системи перехідної економіки України: Зб. наук. пр. – Луцьк: Ред.–вид. відд. Волин. держ. ун-ту ім. Лесі Українки, 1998. – С.301-305.
74. Кукса В. Криза нерухомості загрожує Росії. Але не нам.//”Дзеркало тижня”. -2003. -№ 42(467).
75. Куценко В.І., Ткаченко Р.О. Соціальний комплекс Черкаського регіону: проблеми та шляхи їх розв’язання // Економіст. – 2006. – №7. – С. 23–25.
76. Кудрявцев В.А., Кудрявцева Е.В. Основы организации ипотечного
кредитования. Учеб. Пособие. – М.: Высш. шк. 1998. – 64 с.
77. Кушлин В. Общая теория и стратегия развития рыночного хозяйства. // В сб. «Экономика и организация рыночного хозяйства». – М.: РАГС, 1995. – С. 26.
78. Кэмпбелл Р. Макконел . Экономикс. Принципы, проблемы и политика. –К., Хагар-Демос, 1993. – 785 с.
79. Лагутін В.Д., Євтух О.Т. Регіональні особливості іпотечного кредитування житлового будівництва в Україні //Соціально-економічні дослідження перехідного періоду: Щорічник наук. праць Інституту регіональних досліджень НАН України. За матеріалами міжнародної науково-практичної конференції: “Банківська і фінансово-кредитна система та їх роль в сучасних умовах”. – Львів: Ред.-вид. відд. Інституту регіональних досліджень НАН України, 2000. – Вип. 17. – С. 52-58.
80. Лега Ю.Г., Качала Т.М., Чечетова Н.Ф. Вдосконалення управління житлово-комунальним комплексом України в сучасних умовах розвитку національної економіки. – Черкаси: ЧДТУ, 2003. – 220 с.
81. Леоненко П.М., Чубук Л.П. Іпотека як фактор розвитку ринку нерухомості України в контексті зарубіжного досвіду // Іпотечний ринок в Україні: проблеми та перспективи. Міжнар. наук.-практ. конф. “Іпотечний ринок в Україні: проблеми та перспективи”, Київ, 17 груд. 2002 р. / За заг. ред. В.І. Кравченка, К.В. Паливоди. – К. – 2003. – С. 123-133.
82. Леонтьев В.В. Межотраслевая экономика / А.Г. Гранберг (науч.ред.и авт.предисл.), В.П. Бусыгин (пер.с англ.). – М.: Экономика, 1997. – 479 с.
83. Ліповська-Маковецька Н.І. Організаційно-економічні механізми формування та становлення регіонального ринку комерційної нерухомості: Автореф. дис...канд. екон. наук: 08.00.05 / НАН України;. – Л.: Інститут регіональних досліджень, 2007. – 20 с.
84. Мірошниченко О.В. Регіональні аспекти інвестування об'єктів ринку нерухомості в умовах трансформації економіки: Автореф. дис... канд. екон. наук: 08.10.01 – Полтава: Полтавський національний технічний ун-т ім. Ю.Кондратюка.2003. – 20 с.
85. Макконнелл К., Брю С. Экономикс: принципы, проблемы, политика: В 2-х т./ Пер. с англ. – М., Республика, 1992. – Т. 1. – 317 с.
86. Макуха В.О., Вакуленко В. М., Дехтяренко Ю. Ф., Драпіковський О. І., Іванова І. Б., Колтун С. Л. Економіка міст: Україна і світовий досвід. – К.: Основи, 1997. – 243 с.
87. Манцевич Ю.М. Житло: проблеми та перспективи. – К.: Профі, 2004. – 360 с.
88. Малиновський Б. Нерухомість для бізнесу: орендувати просто, купити важко.// Галицькі Контракти. – 2003. – №21. – С. 54-57.
89. Мэнкью Н. Грегори. Макроэкономика. – М.: Московский университет, 1994.
– 710 с.
90. Мельник А.Ф. Організація економічного механізму розвитку територіального комплексу послуг: Монографія. – Тернопіль: Збруч, 1997. – 252 с.
91. Мельник А.Ф. Удосконалення організаційно-функціональних механізмів управління містом в контексті адміністративної реформи // Вісник ТАНГ. – 2002. – №7. – С. 58-68.
92. Методика оцінки вартості об'єктів приватизації /Бізнес. – 1995. – №4. – С.25.
93. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. – СПб.: Юрид. Центр Пресс, 2003. – 185 с.
94. Митрошина К. Ипотечные банки: зарубежная практика // Финансовый
бизнес. – 2000. – № 8. – С. 32-36.
95. Муренко А.А. Дослідження передумов розвитку ринку житла в Україні // Зб. наук. пр. Черкаського державного технологічного університету. Серія: Економічні науки. – Черкаси: ЧДТУ. – Вип. 14. – С. 296-300.
96. Мухін О. О. Особливості функціонування ринку нерухомості в трансформаційний період //Державний інформаційний бюлетень про приватизацію. – 2003. – №7. – С. 18-21.
97. Наказ Міністерство будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України „Про затвердження індексів до балансової вартості об'єктів житлового фонду за станом на 1 січня 2007 року” від 16 березня 2007 року № 231/13498 // www.rada.gov.ua
98. Нестеренко І.С. Техніко-економічна оцінка нерухомості: Автореф. дис... канд. техн. наук: 05.13.22. – К.: Київський національний ун-т будівництва і архітектури, 2002. – 20 с.
99. Некрасов Н.Н. Региональная экономика. – М., 1978. – 289 с.
100. Новиков Б. Д. Рынок и оценка недвижимости в России. – М.: «Экзамен», 2000. – 512 с.
101. Новодольская В., Евтух А. Информационная экономика и банковская система // Проблемы науки. – 2001. – №5. – С. 20-26.
102. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. – М.: АЗЪ, 1993. – 354 с.
103. Олійник О.О. Способи іпотечного рефінансування в Україні // Економіка, фінанси, право, 2005. – №1.
104. Онищук Г.І. Проблеми розвитку міського комплексу України: теорія і практика. – К.: Науковий світ, 2002. – 439 с.
105. Онищук Г.І., Кукса В.П., Охтень О.І. Приватизація державного житла: запитання і відповіді. – К., 1996. – 96 с.
106. Осипенко І.М. Реорганізація управління житлово-комунального господарства регіону: Автореф. дис... канд. екон. наук: 08.10.01 / НАН України; Інститут економіко-правових досліджень. – Донецьк, 2000. – 19 с.
107. Осітнянко А.П., Сушко С.В. Вплив містобудівних факторів на вартість об’єктів житлової нерухомості // Містобудування та територіальне планування. – 2003. – №13 .– ст. 159-167.
108. Оценка имущества и имущественных прав в Украине. Монография / Н. Лебедь, А. Мендрул, В. Ларцев и др. Под ред. Н. Лебедь. – К.: ООО «Информационно-издательская фирма «Принт-Экспресс», 2002. – 688 с.
109. Павлов В. Методологія формування та механізми реалізації політики соціально-економічного розвитку регіону // Регіональна економіка. – 2001. – № 1. – С. 18-29.
110. Павлов В., Кривов’язюк І. Механізми стимулювання розвитку сучасного ринку нерухомості // Регіональна економіка. – №2. – 2005. – С. 67-74.
111. Павлова И.В. Ипотечное жилищное кредитирование. – М.: Издательская група «БДЦ-Пресс», 2007. – 274 с.
112. Петров В.Н. Морфологический анализ в геоурбанистике (исследования пространственной структуры урбанистических форм). – М.: ИГАН СССР, 1987. – С. 31.
113. Песоцкая Е.В. Моделирование социально-экономического развития малых и средних городов России. – СПб.: Изд-во СПУЭиФ, 1994. – С. 19.
114. Поповкін В.Н. Регіонально-цілісний підхід в економіці. – К.: Наукова думка, 1993. – 210 с.
115. Постанова Верховної Ради України від 30 червня 1995 року № 254 “Про Концепцію державної житлової політики” // www.rada.gov.ua
116. Постанова Кабінету Міністрів України “Про сприяння розвиткові молодіжного житлового будівництва” від 4 липня 1992 р. № 369 // www.rada.gov.ua
117. Полонин А.В., Титяев В.И. Оптимизация затрат на содержание жилого фонда // Коммунальное хозяйство городов: Научн.-техн. сб. – Київ: Техніка, 2003. – Вип. 50. – С. 171-173.
118. Продуктивні сили України: прогноз розвитку і розміщення на період до 2010 р. В 2 т. / Наук. кер. С.І. Дорогунцов та інш. – К.: Рада по вивченню продуктивних сил України НАН України, 2000. – Т.2. – С. 4–20.
119. Постанова Верховної Ради України „Про прийняття за основу проекту Закону України про іпотечні цінні папери” // www.rada.gov.ua

120. Райзберг Б. Курс экономики. – М: Инфра-М, 1997. – С. 97.
121. Ровенський Ю. Перспективи розвитку іпотечного ринку // Фінансовий ринок України, 2005. – №1. – С. 32-35.
122. Ровенський Ю. Правове забезпечення іпотечного ринку // Фінансовий ринок України, 2005. – №1. – С. 42-44.
123. Рогожина Н.Н. Как получить жилищний ипотечный кредит. М.: Москва, 2003. – 47 с.
124. Романютін І. Комплексна оцінка ймовірності страхових ризиків іпотечного кредитування. // Міжвідомчий науково-технічний збірник “Будівельне виробництво”. – Вип. 45. – К.: НДІБВ, 2004. – С. 28-32.
125. Рудий С. Взаємодія держави, ринків житла та житлових послуг в Україні у контексті перехідного періоду // Вісник УАДУ. – 2000. – № 1. – С. 350-356.
126. Рябченко Л. И. Развитие системы ипотечного кредитования в США // Бизнес и банки. – 1998. – № 49. – С. 7.
127. Савич В.І. Іпотечне житлове кредитування // Фінанси України, 2005. – №7. – С. 21-26.
128. Сердюк А.В. Функціонування іпотечного кредитування в Україні // Формування ринкових відносин в Україні. – 2006. – №2. – С. 47-52.
129. Статистичний щорічник України за 2006 рік. – К.: Консультант, 2007. – 632 с.
130. Статистичні таблиці з Послання Президента України до Верховної Ради України „Про внутрішнє і зовнішнє становище в Україні в 2006 році” // www.president.gov.ua
131. Страйк Р. Жилищное кредитование // Вопросы экономики. – 1993. – № 7. – С. 18-22.
132. Страйк Р. Жилищное кредитование // Деньги и кредит. – 1994. – № 8. – С. 32-34.
133. Тищенко О.М., Юр’єва С.Ю. Деякі аспекти капітального ремонту житлового фонду// Материалы междунар. науч.-практ. конфер. “Усовершенствование экономических структур строительной отрасли в условиях трансформации экономики Украины к рыночным условиям”, 17-19 октября 2005 г.- Харьков, 2005. – С.14-15.
134. Ткаченко О. Проблеми розвитку іпотечного кредиту // Вісник НБУ, 2004. – №11. – С. 21-28.
135. Ткаченко Р.О. Створення вітчизняної моделі рефінансування через механізм іпотеки // Зб. наук. пр. Черкаського державного технологічного університету. Серія: Економічні науки. – Черкаси: ЧДТУ, 2006. – Вип. 16. – С. 385–388.
136. Ткаченко Р.О. Функціональний алгоритм розробки регіональних програм іпотечного кредитування // Економіка і регіон: Наук. вісник Полтавського національного технічного університету ім. Ю. Кондратюка. – Полтава: ПНТУ, 2006. – № 1 (8). – С. 10–12.
137. Формирование и развитие рыночных отношений в регионе / Под ред. Г.П. Лузина – Апатиты: Изд-во «Апатиты», 1992. – С. 71.
138. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит. – М.: Экономика, 2002. – 357 с.
139. Цивільний кодекс України //Відомості Верховної Ради. – 2003. – №40-44. – С. 356.
140. Цылина Г. Ипотечное кредитование: о достижениях и про¬блемах // Российский экономический журнал. – 1999. – № 7. – С. 92-94.
141. Черкаська область в 2006 році: Статистичний щорічник. – Черкаси: Черкаське обласне управління статистики, 2007. – 521 с.
142. Чернышов Л.Н. Формирование рыночных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве. Проблемы, перспективы. – М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996. – 253 с.
143. Чернюк Л.Г., Клиновий Д.В. Розміщення продуктивних сил України: Навчальний посібник. – К.: ЦУЛ, 2002. – 470 с.
144. Чубук Л.П. Про деякі підходи до організації та стимулювання систем ощадно-будівельних вкладень населення в Україні // Актуальні проблеми економіки. – 2004. – №2(32). – С.120-129.
145. Чумаченко М.Г. Проблеми регіональної політики в Україні // Соціально-економічні дослідження в перехідний період. – Львів: ІРД НАН України, 2001. – С. 342-350.
146. Чумаченко М.Г. Регионы и их место в экономике Украины // Экономика промышленности: Сб. науч. трудов. – Донецк: ЧЭП НАН Украины, 2000. – С. 4-18.
147. Щербакова Н. А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2002. – 320 с.
148. Эклунд К. Эффективная экономика. – М., 1991. – 345 с.
149. Ющенко О.В. Накопичення та реформування відносин власності в Україні: Автореф. дис... канд. екон. наук: 08.01.01 / Донецький держ. ун-т. – Донецьк, 1998. – 16 с.
150. Ющенко А.М. Іпотечне кредитування // Фінансовий ринок України, 2005. – №4. – С. 31-39.
151. Юр’єва Т.П., Матвєєва Н.М., Юр’єва С.Ю. Удосконалення ціноутворення в житловому господарстві //Всеукраинская науч.-практ. конференция 27-28 ноября, 2003 г. “Проблемы реализации реформирования отрасли жилищно-коммунального хозяйства”. − Харьков, 2003. − С.170-173.
152. Юр’єва С.Ю. Житловий будинок – об’єкт управління експлуатацією житлового фонду // Вісник НТУ “Харківський політехнічний інститут”. Зб. наук. праць. Тематичний випуск: Технічний прогрес і ефективність виробництва. - Харків: НТУ “ХПІ”. - 2006. - №02(1). - С.263-266.
153. Юр’єва Т.П., Матвєєва Н.М., Юр’єва С.Ю. Удосконалення системи ціноутворення в житлово-комунальному господарстві – ключове питання економічного механізму господарювання // Коммунальное хозяйство городов. Науч.-техн. сб. Вип. 65. − К.: Техніка, 2005. - С.181-188.
154. Ячменьова В.М. Розробка механизму іпотечного кредитування в Україні // Культура народов Причерноморья. – 2004. – №55, Т.3. – С. 69-73.
155. Case B., Hjllakowski H., Watchter S. Frequency of Transaction and House Price Modelling. // The Journal of Real Estate Finance and Economics – Volume 14 – № 1–2, January/March 1997.
156. Cristian Donner. Housing policies in the European Union.Vienna. 2000.
157. Gatzlaff D., Haurin D. Sample Selection Bias and repeat-Sales Index Estimates. // The Journal of Real Estate Finance and Economics – Volume 14 – № 1–2, January/March 1997.
158. Economics. An Introductory Analysis by PAUL A. SAMUELSON. – 1993. – 163 p.
159. Land Reform in Ukraine. The First Five Years // The International Bank for Reconstruction and Development / THE WORLD BANK, 1818 H. Street, N.W., Washington, D.C. 20433, USA. – 1997.
160. Savas E.C. The Organization and Efficiency off Solid Waste Collection – Lexington Mass: Lexington Books, 1997.
161. Shim J., Hartman S., Siegel J. Dictionary of Real Estate. USA, John Wiley & Sons, Inc., 1996.
162. Sinkey J. Commercial Bank Financial Management in the Financial – Services Industry. Prentice Hall, 4th edition, 1992.
163. Springer T. Single-Family Housing Transactions: Seller Motivations, Price, and Marketing Time. // The Journal of Real Estate Finance and Economics – Volume 13 – № 3, November 1996.
164. iee.org.ua – Институт Эволюционной Экономики.
165. soskin.info – портал Олега Соскіна – аналітика, статті, коментарі, новини в Україні та за кордоном.
166. www.asnu.net – офіційний сайт Асоціації фахівців з нерухомості України

167. www bank.gov.ua – офіційний сайт Національного банку України.
168. www.kabmin.gov.ua – Урядовий портал.

169. www.oda.ck.ua – офіційний сайт Черкаської обласної державної адміністрації.

170. www.president.gov.ua – офіційний сайт Президента України

171. www.rada.gov.ua – офіційний сайт Верховної Ради України.

172. www.sta.gov.ua – офіційний сайт Державної податкової адміністрації України.

173. www.ukrstat.gov.ua – офіційний сайт Державного комітету статистики України.

174. www. ahml.ru – Сайт ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитированию»
175. www.hyro.org – сайт The European Mortgage Federation

176. www. mbaa.org – сайт Mortgage Bankers Association of America
177. www.ipoteka.gov.ua – інтернет-портал Державної іпотечної установи




Стоимость доставки работы, в гривнах:

(при оплате в другой валюте, пересчет по курсу центрального банка на день оплаты)		 50





Найти готовую работу


ЗАКАЗАТЬ

Обратная связь:


Связаться

Доставка любой диссертации из России и Украины

Вход для партнеров

Регистрация

Восстановить доступ

Материал для курсовых и дипломных работ


Ссылки:

Выполнение и продажа диссертаций, бесплатный каталог статей и авторефератов

Счетчики:

Besucherzahler
счетчик посещений

© 2006-2024. Все права защищены.
Выполнение уникальных качественных работ - от эссе и реферата до диссертации. Заказ готовых, сдававшихся ранее работ.