Ринок іпотечного кредитування і його зв'язок з ринком нерухомості та фінансовим ринком

     

      Взаємозв’язок структурних елементів іпотеки, принципів її організації, нормативної бази, що забезпечують ефективний рух вартості в різних її формах упродовж тривалого часу, називається іпотечною системою. Чим досконаліша іпотечна система, тим ефективніше вона діє. Сьогодні на високому рівні іпотечні системи Австралії, Канади, Німеччини, Англії, деяких інших розвинених капіталістичних держав.

      Сучасна іпотечна система – сукупність елементів (підсистем), зв'язаних в єдине ціле і утворюючих єдину структуру іпотеки, взаємодіючих за допомогою іпотечного механізму, який визначає форму фінансових відносин, що виникають з приводу іпотеки, з метою ефективного розподілу ресурсів при довгостроковому кредитуванні під заставу нерухомого майна. У розвинених країнах іпотечний кредит надзвичайно розповсюджений і є невід'ємним фінансовим інструментом впливу на економіку стимулюючи її зростання, підвищуючи стабільність. Система іпотечних відносин дозволяє як мобілізувати довгострокові інвестиційні ресурси, так і використовувати їх у найбільш ефективних методах.

      На практичний розвиток і організацію іпотечної системи величезний вплив має цілий комплекс умов і чинників. Головні з них: політичні, правові, економічні, історичні.

      Політичні чинники – це загальна стабільність суспільної системи, передбачуваність чи непередбачуваність політичних режимів, наявність чи відсутність зовнішньої загрози. Правові чинники визначаються здатністю правового середовища захищати відносини власності на об’єкти нерухомості, забезпечення законних способів накладення стягнення і відчуження майна, що є об’єктом застави, і наявність чіткої системи реєстрації нерухомості. Економічні чинники – це загальний розвиток кредитного ринку й ринку цінних паперів у країні, рівень інфляції, платоспроможність населення. Історичні умови і чинники – це традиції накопичення ресурсів, а також ставлення до кредиту населення та історичні особливості формування земельного устрою [27; ст. 56].

      Вся работа доступна по ССЫЛКЕ